Barton Hills, Austin: nhà đang rao bán và hồ sơ công khai
Barton Hills được xếp trong khu vực Nam Austin trong các hướng dẫn khu dân cư Austin của chúng tôi, và các bản tổng hợp hồ sơ công khai theo ZIP cho các ZIP bưu chính 78704 được liên kết bên dưới. Trang này tập hợp các nhà đang rao bán hiện tại và giá chào bán cùng với giấy phép, giấy chứng nhận, hồ sơ tai nạn và hồ sơ 311 có ngày tháng trong phạm vi 800 m, để quý khách có thể so sánh một căn nhà cụ thể trước khi chọn địa chỉ tiếp theo.
Hãy cho chúng tôi biết ngân sách, thời gian dự kiến và những yêu cầu bắt buộc của quý khách. Một chuyên viên môi giới địa phương có thể giúp xác minh tình trạng còn bán và các giao dịch tương đương gần đây.
Đang tải bản đồ...
Barton Hills · Tình trạng kế hoạch khu dân cư của City of Austin: Đã tạm dừng quy hoạch. Nội dung này mô tả tài liệu quy hoạch của City of Austin, không phải khu dân cư. Đường viền này thể hiện khu vực địa lý dùng để tìm kiếm hàng tồn kho; vị trí bất động sản được báo cáo có thể chỉ mang tính xấp xỉ. Nguồn ranh giới chính thức ↗
ĐỊA ĐIỂM. CĂN NHÀ. NHỮNG KHẢ NĂNG.
Biến khu dân cư này thành tổ ấm của quý khách.
Các listing đang rao bán · Barton Hills · Khu vực trên bản đồ quy hoạch của City of Austin · Tình trạng kế hoạch khu dân cư của City of Austin: Đã tạm dừng quy hoạch
2323 nhà đang rao bán còn hiệu lực
$270,000–$3,950,000Khoảng giá chào hiện tại
$719,000Giá chào trung vị hiện tại · 23 nhà có giá
2 đang trong hợp đồng · 2 đang chờ xử lý · 15 nhà cho thuê còn hiệu lực trong nguồn dữ liệu công khai này
Sử dụng ranh giới quy hoạch BARTON HILLS của City of Austin. Khu vực quy hoạch có thể khác với tên khu dân cư thường dùng. Tình trạng kế hoạch khu dân cư của City of Austin: Đã tạm dừng quy hoạch. Đây là tình trạng của tài liệu quy hoạch của Thành phố cho ranh giới này, không phải mô tả về khu dân cư. Xem nguồn ranh giới ↗
Một vài căn nhà để quý khách hình dung về ngôi nhà của mình.
Mới được cập nhật trong nguồn dữ liệu · trạng thái hiển thị trên từng căn nhà
Nguồn MLS được cập nhật 12:35 2 thg 10, 2026 Giờ miền Trung · Giá chào và tình trạng còn trống có thể thay đổi.
Nguồn MLS, phương pháp tính giá và phạm vi dữ liệu
Nguồn được cập nhật 12:35 2 thg 10, 2026 Giờ miền Trung. Số lượng sử dụng các nhà đang rao bán công khai đủ điều kiện, khớp với khu vực được ghi nhãn. Giá bán sử dụng giá chào dương của các nhà ở đang Active Residential; giá trung vị chỉ được hiển thị khi có ít nhất ba nhà có giá. Đây là giá chào, không phải giá đã bán, giá định giá hay toàn bộ số nhà trong khu vực. Nhà cho thuê được tính riêng; không giả định thời hạn tiền thuê.
Số lượng đang trong hợp đồng và đang chờ xử lý phản ánh các hồ sơ hiện có trong nguồn dữ liệu này. Sai sót về vị trí và tọa độ bị thiếu có thể ảnh hưởng đến việc khớp ranh giới. Việc nhập dữ liệu nhà đang rao bán ban đầu đã hoàn tất. Các khu vực khác nhau có thể chồng lấn; không cộng các số lượng của chúng với nhau.
Nguồn nhà đang rao bán và mục đích sử dụng được phép
Được giới thiệu bởi Austin Local Team · All City Real Estate, ltd. Co. · (512) 710-0337
Listings courtesy of Unlock MLS as distributed by MLS GRID.
Some IDX listings have been excluded from this website. Kết quả tìm kiếm này hiển thị các nhà đang rao bán ở trạng thái Active đủ điều kiện, cùng các nhà ở trạng thái Active Under Contract và Pending đủ điều kiện khi quý khách chọn bao gồm các trạng thái này. Tình trạng có thể thay đổi; vui lòng xác nhận trạng thái hiện tại với môi giới bên bán.
IDX information is provided exclusively for consumers’ personal, noncommercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed by MLS GRID. Use may be subject to an end user license agreement prescribed by the applicable MLS. Any use or search other than by a consumer looking to purchase real estate is prohibited.
Based on information submitted to the MLS GRID as of Oct 2, 2026, 12:35 PM Central. All data is obtained from various sources and may not have been verified by broker or MLS GRID. Supplied Open House Information is subject to change without notice. All information should be independently reviewed and verified for accuracy. Properties may or may not be listed by the office/agent presenting the information.
Thông báo bản quyền
The Digital Millennium Copyright Act of 1998, 17 U.S.C. § 512 (the “DMCA”) provides recourse for copyright owners who believe that material appearing on the Internet infringes their rights under U.S. copyright law. If you believe in good faith that any content or material made available in connection with our website or services infringes your copyright, you (or your agent) may send us a notice requesting that the content or material be removed, or access to it blocked. Notices must be sent in writing by email to: austin@smartaustinrealty.com.
The DMCA requires that your notice of alleged copyright infringement include the following information: (1) description of the copyrighted work that is the subject of claimed infringement; (2) description of the alleged infringing content and information sufficient to permit us to locate the content; (3) contact information for you, including your address, telephone number and email address; (4) a statement by you that you have a good faith belief that the content in the manner complained of is not authorized by the copyright owner, or its agent, or by the operation of any law; (5) a statement by you, signed under penalty of perjury, that the information in the notification is accurate and that you have the authority to enforce the copyrights that are claimed to be infringed; and (6) a physical or electronic signature of the copyright owner or a person authorized to act on the copyright owner’s behalf. Failure to include all of the above information may result in the delay of the processing of your complaint.
TỪ MẠNG LƯỚI NGHIÊN CỨU AUSTIN CỦA CHÚNG TÔI
Barton Hills: chọn chuyến khám phá vành đai xanh
Barton Creek tạo nên nhịp sống ngoài trời cho khu vực này của Austin: địa hình đá vôi, mạng lưới lối vào đường mòn và một tuyến đường mòn khu vực vẫn đang được hoàn thiện. Hãy chọn điểm tiếp cận và lộ trình cụ thể trước khi khởi hành; vành đai xanh mở rộng vượt xa ranh giới của bất kỳ khu dân cư nào.
Nghiên cứu biên tập của Austin Texas Things · nhập vào . Ngày kiểm tra nguồn ban đầu được nêu bên dưới.
Bắt đầu từ lối vào đường mòn
Hướng dẫn về Barton Creek Greenbelt của thành phố liệt kê các điểm tiếp cận riêng biệt dọc theo tuyến đường mòn chính. Bản đồ các lối vào đường mòn giúp phân biệt chuyến đi ngắn với lộ trình dài hơn băng qua vành đai xanh. [1]
Cảnh quan giàu chiều sâu sinh thái
Thành phố xác định các vách đá vôi và môi trường sống của các loài được bảo vệ dọc Barton Creek. Hãy xem hành lang ven con lạch là một cảnh quan tự nhiên, với điều kiện khác với một vòng đi bộ lát mặt đường trong khu dân cư. [1]
Kết nối Violet Crown
Violet Crown Trail bắt đầu tại lối vào vành đai xanh của Zilker. Thành phố mô tả cả những đoạn đã hoàn thành và các hạng mục đang được triển khai về phía Hays County; không nên hiểu toàn bộ lộ trình được đề xuất là một tuyến đường mòn đã hoàn tất. [3]
Trước khi đến xem
Chọn lộ trình phù hợp
Hãy dùng danh mục đường mòn của thành phố để kiểm tra thông tin về bề mặt và khả năng tiếp cận, sau đó xem hướng dẫn về các lối vào đường mòn của vành đai xanh để chọn điểm bắt đầu. Địa chỉ chung của công viên không thể thay thế cho địa chỉ của một lối vào. [1][2]
Xem cập nhật về các đoạn mở rộng
Nếu muốn thực hiện chuyến đi Violet Crown dài hơn, hãy kiểm tra cập nhật về từng đoạn và thông tin xây dựng của thành phố trước khi chọn điểm quay đầu. [3]
Một vài câu hỏi địa phương
Có phải mọi đoạn của Violet Crown Trail đều đã hoàn thành không?
Không. Trang dự án của thành phố phân biệt các lối vào đường mòn đã mở với những đoạn mở rộng đang được xây dựng. Hãy kiểm tra thông tin cập nhật về từng đoạn trước khi lên kế hoạch cho một chuyến đi liên tục. [3]
Violet Crown Trail bắt đầu từ đâu?
Thành phố xác định điểm bắt đầu của tuyến đường là lối vào Barton Creek Greenbelt tại Zilker Park. Tuyến đường khu vực này kéo dài vượt ra ngoài Barton Hills. [3]
Nguồn cho hướng dẫn địa phương này
Đây là các ghi chú biên tập có ghi ngày. Vui lòng kiểm tra nguồn gốc để biết thông tin hiện tại về quyền truy cập, lịch trình và tình trạng dự án.
Dựa trên các nhà đang rao bán trong Unlock MLS nằm trong ranh giới Horseshoe Bend, tính đến ngày 2 tháng 10, 2026. Các số liệu về giá rao là giá niêm yết được báo cáo.
HỒ SƠ CÔNG KHAI TRỰC TIẾP
Những gì đang thay đổi quanh Barton Hills.
Số liệu từ cơ sở dữ liệu nghiên cứu phía sau Zabalist, được đo trong phạm vi trong phạm vi 0,5 mi (800 m) tính từ điểm tham chiếu. Mỗi con số đều nêu rõ khoảng thời gian riêng. Hồ sơ và báo cáo không mô tả bất kỳ căn nhà, khu phố hay cư dân nào, và không bao giờ được gộp thành một điểm số.
Bán kính: trong phạm vi 800 m (0,5 mi) tính từ điểm tham chiếu của khu dân cư (30.2525, -97.7904), đây là điểm đánh dấu trên bản đồ chứ không phải ranh giới. Các lớp dữ liệu theo ZIP sử dụng mã ZIP bưu chính được suy ra 78704, được suy ra từ các vị trí trên bản đồ xung quanh điểm tham chiếu. Bản tổng hợp được tạo vào 2 thg 10, 2026.
Phát triển và xây dựng
Nguồn: Austin Building Permits (đồng bộ cơ sở dữ liệu 1 thg 10, 2026); Austin Site Plans (đồng bộ cơ sở dữ liệu 1 thg 10, 2026); TABS State Projects (đồng bộ cơ sở dữ liệu 1 thg 10, 2026); Zabalist unified projects (chưa ghi nhận ngày đồng bộ).
Giấy phép xây dựng đã cấp
2 năm qua43826 tòa nhà dân cư mới
Dự án phát triển đang có hoạt động
12 tháng qua894 hồ sơ site plan · 0 hồ sơ phân khu đang được lưu
Quy hoạch địa điểm (Site plan): hồ sơ xin phát triển của City of Austin cho mọi công trình vượt quá một căn nhà đơn lẻ. Đây là một đề xuất, không phải sự chấp thuận hay công trình đã hoàn thành.
Hồ sơ đăng ký dự án TDLR
12 tháng qua0
Đăng ký dự án TDLR: hồ sơ bắt buộc với tiểu bang cho công trình thương mại và công cộng vượt ngưỡng chi phí. Điều này có nghĩa dự án đã được nộp để xét duyệt khả năng tiếp cận, không có nghĩa đã được xây.
Giấy phép và kiểm tra nhà
Nguồn: TABC licenses and permits (đồng bộ cơ sở dữ liệu 8 thg 8, 2026); Austin Health Inspections (đồng bộ cơ sở dữ liệu 1 thg 10, 2026).
Giấy phép rượu bia mới của địa điểm kinh doanh
12 tháng qua · mã ZIP bưu chính được suy ra 7870422242 giấy phép còn hiệu lực tại thời điểm đồng bộ · quán bar, nhà hàng và địa điểm kinh doanhĐược tính theo mã ZIP bưu chính, không phải theo bán kính.
Loại giấy phép TABC: giấy phép bán rượu của tiểu bang cho quán bar, nhà hàng, cửa hàng, địa điểm và sự kiện. Hồ sơ giấy phép không xác nhận rằng cơ sở kinh doanh đang hoạt động.
Cơ sở kinh doanh thực phẩm đã được kiểm tra
12 tháng qua1
Đường phố và quy định
Nguồn: Austin Traffic Crashes (đồng bộ cơ sở dữ liệu 2 thg 10, 2026); Austin 311 Service Requests (đồng bộ cơ sở dữ liệu 2 thg 10, 2026); Austin Code Complaints (đồng bộ cơ sở dữ liệu 2 thg 10, 2026).
Tai nạn giao thông
3 năm qua40 vụ tử vong · 0 vụ chấn thương nghiêm trọng
Yêu cầu dịch vụ 311
12 tháng qua3714 yêu cầu đang mở hoặc đang được xử lý tại thời điểm đồng bộ
Yêu cầu 311: một yêu cầu dịch vụ được ghi nhận với City of Austin (bỏ sót thu gom rác, đèn đường, động vật thả rông và tương tự). Nó ghi lại rằng có việc được báo, không phải việc đó đã được xác minh.
Hồ sơ tuân thủ quy định
12 tháng qua · mã ZIP bưu chính được suy ra 787041.724147 hồ sơ còn hiệu lực tại thời điểm đồng bộĐược tính theo mã ZIP bưu chính, không phải theo bán kính.
Vụ vi phạm quy chuẩn: cuộc điều tra của thành phố được mở sau khi có báo cáo về khả năng vi phạm pháp lệnh. Một vụ được mở không phải là vi phạm đã được xác nhận.
438 construction permits issued within 0.5 mi in the past 2 years, including 26 new residential buildings.
89 development projects with activity within 0.5 mi in the past 12 months; 4 site plans and 0 subdivision cases on file.
4 traffic crashes recorded within 0.5 mi in the past 3 years.
22 new TABC bar and restaurant licenses issued in ZIP 78704 in the past 12 months (242 active).
371 311 service requests logged within 0.5 mi in the past 12 months; 4 still open, most often “Garbage” (88).
Hồ sơ phát triển gần nhất
5 hồ sơ gần nhất thuộc các nhóm giấy phép, site plan, đăng ký TDLR, phân khu và dự án, được xếp theo khoảng cách từ điểm tham chiếu. Hãy xác minh địa điểm trước khi liên kết một hồ sơ với một căn nhà.
Plumbing/Electrical/Mechanical trade permits · 69 ftGiấy phép xây dựng · 2202 FARNSWOOD CIR · Replacement of complete existing central heat and air system with or without duct work Replace Upflow unit · FinalĐã cấp 22 thg 9, 2025
Plumbing/Electrical/Mechanical trade permits · 259 ftGiấy phép xây dựng · 2205 FARNSWOOD CIR · Addition to existing 1-story single-family residential to include: 1 bedroom 1 bath; front porch enclosed to become office and foyer; new covered front porch. Interior remodel of kitchen and dining room. · FinalĐã cấp 29 thg 5, 2025
Plumbing/Electrical/Mechanical trade permits · 259 ftGiấy phép xây dựng · 2205 FARNSWOOD CIR · Addition to existing 1-story single-family residential to include: 1 bedroom 1 bath; front porch enclosed to become office and foyer; new covered front porch. Interior remodel of kitchen and dining room. · FinalĐã cấp 30 thg 4, 2025
Plumbing/Electrical/Mechanical trade permits · 259 ftGiấy phép xây dựng · 2205 FARNSWOOD CIR · Addition to existing 1-story single-family residential to include: 1 bedroom 1 bath; front porch enclosed to become office and foyer; new covered front porch. Interior remodel of kitchen and dining room. · FinalĐã cấp 24 thg 4, 2025
Giấy phép mới nhất của quán bar, nhà hàng và địa điểm kinh doanh
Giấy phép TABC được tính theo mã ZIP bưu chính được suy ra 78704, không phải theo bán kính (mã ZIP được suy ra từ điểm tham chiếu): 22 giấy phép mới trong 12 tháng qua, 242 giấy phép còn hiệu lực; đồng bộ cơ sở dữ liệu 8 thg 8, 2026. Có giấy phép không có nghĩa là doanh nghiệp đã mở cửa.
Craft Nori · 3715 S 1st StWine and malt beverage retailer (on-premise) · giấy chứng nhận thực phẩm và đồ uốngĐã cấp 6 thg 8, 2026
Fourths · 3842 S Congress AveMixed beverage permit · giấy chứng nhận thực phẩm và đồ uốngĐã cấp 9 thg 7, 2026
Ex Files · 2032 South Lamar blvdMixed beverage permit · giờ hoạt động muộn · giấy chứng nhận thực phẩm và đồ uốngĐã cấp 8 thg 7, 2026
Mendocino Farms · 1100 S Lamar BlvdWine and malt beverage retailer (on-premise) · giấy chứng nhận thực phẩm và đồ uốngĐã cấp 24 thg 6, 2026
Cork & Brew Specialty Foods · 343 S Congress AveWine and malt beverage retailer (on-premise)Đã cấp 8 thg 6, 2026
Đường phố và yêu cầu dịch vụ
4 vụ tai nạn trong 3 năm qua (0 vụ liên quan đến người đi bộ, 0 vụ liên quan đến người đi xe đạp) và 371 yêu cầu 311 trong 12 tháng qua, không bao gồm các yêu cầu được đánh dấu là trùng lặp hoặc đã hủy, tất cả đều trong trong phạm vi 0,5 mi (800 m) tính từ điểm tham chiếu.
Các loại yêu cầu 311 thường gặp nhất
Garbage88 yêu cầu
Compost36 yêu cầu
Recycling30 yêu cầu
Bulk27 yêu cầu
Parking Violation Enforcement24 yêu cầu
Hiển thị 5 danh mục danh mục hàng đầu · 205 trên tổng số 371 yêu cầu
Tai nạn theo năm
Năm đầu tiên và năm cuối cùng chỉ bao gồm một phần của năm.
20242 vụ va chạm
20251 vụ va chạm
2026 (đến 2 thg 10)1 vụ va chạm
KIỂM TRA THỰC TẾ TẠI HIỆN TRƯỜNG
Chọn lối vào greenbelt mà quý khách thực sự sẽ sử dụng
Thành phố liệt kê lối vào Homedale tại 2009 Homedale Drive và lối vào Gus Fruh tại 2632 Barton Hills Drive. Đây là những điểm khởi hành hữu ích cho một chuyến thăm Barton Hills. Việc một căn nhà nằm trong khu dân cư không cho quý khách biết lộ trình đến bất kỳ lối vào nào.
So sánh quãng đường từ nhà đến lối đi bộ với một việc vặt hàng ngày khác. Một địa chỉ có thể phù hợp với thói quen ngoài trời mà quý khách mong muốn nhưng lại khiến chuyến đi đến nơi khác kém thuận tiện hơn. Hãy gắn sự đánh đổi đó với các địa chỉ cụ thể mà quý khách đã kiểm tra, thay vì đánh giá toàn bộ khu dân cư.
Mang những câu hỏi này đến địa chỉ cần xem
Chọn một lối vào và xác minh thông tin tiếp cận hiện tại với Thành phố trước khi đến.
Ghi lại lộ trình đi bộ thực tế, các điểm giao cắt và chuyến đi về; khoảng cách đường thẳng trên bản đồ không phải là hành trình thực tế.
Đối với bất động sản giáp với không gian mở, hãy hỏi về tài liệu tiếp cận, thoát nước và bảo trì thay vì giả định quyền sử dụng lối đi bộ riêng tư.
Các trang nguồn này đã được kiểm tra vào . Hãy xác minh thông tin hiện tại về việc tiếp cận và giờ hoạt động với nguồn trước khi đến.
CÁC KHU DÂN CƯ TRONG KHU VỰC NÀY
Các khu dân cư trong Barton Hills
Mỗi khu dân cư này đều nằm trong ranh giới đã công bố mà hướng dẫn này mô tả. Mở một khu dân cư để xem ranh giới, hồ sơ và các căn nhà riêng của khu đó.
Mỗi khu dân cư được xác định bằng cách đối chiếu phạm vi ước tính của chính khu đó với ranh giới đã công bố của Thành phố, Census hoặc chính quyền địa phương, hoặc bằng cách khớp với tên mà các listing của khu đó cung cấp. Các phạm vi này là ước tính, được tổng hợp từ các plat đã ghi nhận và vị trí của các listing. Đây chỉ là mối liên hệ phục vụ việc tìm kiếm. Mối liên hệ này không xác lập việc cùng là thành viên HOA, ranh giới pháp lý hoặc dịch vụ chung; thông tin về quận vẫn thuộc về từng địa điểm. Số lượng listing được ghi nhận vào ; hãy mở một khu dân cư để xem các căn nhà hiện đang có.
Lưu Barton Hills vào sổ tay Austin của quý khách.
Lưu hồ sơ khu vực này cùng với các hướng dẫn thực địa của quý khách, sau đó so sánh những địa chỉ cụ thể và tiêu chí tìm kiếm riêng của mình. Dấu trang khu vực ghi nhận mối quan tâm của quý khách; đây không phải là ranh giới tìm kiếm bất động sản.
Một phép so sánh phù hợp phải bắt đầu từ một căn nhà cụ thể. Hãy yêu cầu các giao dịch tương đương gần đây, những căn nhà đang rao bán và thông tin bất động sản phù hợp với ngân sách của quý khách. Ước tính giá cho cả khu dân cư có thể che khuất sự khác biệt về tình trạng, diện tích, chi phí sở hữu và vị trí.
So sánh loại bất động sản, cách bố trí và tình trạng với những tiêu chí bắt buộc của quý khách.
Kiểm tra quãng đường đi làm thực tế và ghé thăm khu phố vào các thời điểm khác nhau trong ngày.
Xem hồ sơ các dự án phát triển gần đó và xác nhận tình trạng hiện tại của từng dự án.
Xác minh trực tiếp với học khu về trường được phân cho đúng địa chỉ.
Cùng chuyên viên môi giới xem xét thuế, ước tính bảo hiểm, tài liệu HOA và các bản công bố thông tin về bất động sản.
Các hướng dẫn khác thuộc cùng khu vực của Austin. Mỗi hướng dẫn mở ra hồ sơ riêng và, khi nguồn dữ liệu cho phép, danh sách những căn nhà riêng của khu vực đó.
Cuộc sống tại Barton Hills thể hiện như thế nào qua hồ sơ công khai.
Ngập lụt, thuế, trường học, biến động, đất đai, việc đi lại và thời tiết trong toàn khu vực, được đo theo tỷ lệ nhà ở (911 điểm địa chỉ, lấy mẫu 1.876 điểm), cùng xu hướng so với toàn vùng đô thị. Sử dụng nút Layers trên bản đồ phía trên để xem từng yếu tố.
Khu vực này bị ngập đến mức nào?
0,8% số nhà nằm trong vùng ngập lũ có xác suất xảy ra hằng năm 1% của FEMA.
Không có gì bất thường
Vùng ngập lũ theo mô hình của City of Austin (Atlas 14): 1,8% số nhà.
12 yêu cầu bồi thường NFIP đã được chi trả tại ZIP 78704 trong 10 năm qua (115 yêu cầu kể từ 1978).
Tình trạng ngập lụt của mỗi căn nhà phụ thuộc vào vị trí chính xác; hãy kiểm tra trang riêng của nhà đang rao bán.
Nhà ở đây có thuộc MUD không?
Không có MUD hoặc khu tiện ích đặc biệt tương tự nào bao phủ khu vực này.
Không có gì bất thường
Các khu tiện ích đặc biệt áp dụng thêm thuế bất động sản của riêng mình, ngoài thuế suất của quận, thành phố và học khu.
Những trường nào phục vụ khu vực này?
Austin ISD (90,4%) · Eanes ISD (9,6%)
Không có gì bất thường
Đang tải bản đồ…
Sử dụng các nút thu phóng hoặc giữ Control rồi cuộn để phóng to/thu nhỏ. Trên màn hình cảm ứng, dùng hai ngón tay. Có thể chọn các điểm đánh dấu bằng bàn phím. Các vị trí trên bản đồ có thể chỉ mang tính tương đối.
Làm nổi bật điểm đánh dấu có số tương ứng trên bản đồ phía trên.
Viền: khu vực. Đánh số: các cơ sở trường học trong khu vực hoặc cách khu vực khoảng ½ dặm, theo cấp học.
Austin ISD: khu học chánh xếp hạng Đánh giá TEA 2024–25: C.
Eanes ISD: khu học chánh xếp hạng Đánh giá TEA 2024–25: A.
Các cơ sở trường học trong hoặc gần khu vực được liệt kê theo cấp học, không theo thứ hạng. Chưa lập bản đồ các khu vực tuyển sinh; vui lòng kiểm tra công cụ tra cứu địa chỉ của từng khu học chánh.
Khu vực này đang thay đổi nhanh đến mức nào?
4 căn nhà, căn hộ và ADU mới đã được cấp phép tính đến thời điểm này trong năm 2026.
Đáng để xem xét
Giấy phép xây dựng mỗi năm tại Barton Hills và City of Austin, quy đổi theo 2020 = 100
Năm
Barton Hills
Thành phố Austin
2020
100
100
2021
192.3
108.6
2022
176.9
85.2
2023
184.6
51.3
2024
84.6
56.3
2025
146.2
66.1
2026
76.9
56.4
Giấy phép xây nhà mới, nhà ở nhiều hộ gia đình, ADU và phá dỡ mỗi năm, quy đổi theo 2020 = 100 (năm hiện tại chưa đủ dữ liệu).
24 tháng qua: 6 bản quy hoạch khu đất và 3 hồ sơ phân khu trong khu vực.
7 dự án TxDOT đang triển khai đi qua khu vực.
Giá nhà đã thay đổi như thế nào?
Chỉ số giá nhà FHFA cho ZIP 78704, quận nơi khu vực tọa lạc và vùng đô thị.
Không có gì bất thường
Chỉ số giá nhà FHFA, 2015 = 100
Năm
ZIP 78704
Quận
Vùng đô thị
2015
100
100
100
2016
108.6
108.5
108.7
2017
113.1
116.3
116.2
2018
118.8
123.4
122.9
2019
129
131.6
130.8
2020
135.8
138.7
139.9
2021
159.7
166.7
175.3
2022
216.6
202.8
212
2023
191
189.1
198.8
2024
180.2
185.6
195.1
2025
178.5
182.5
194.7
Quy đổi theo 2015 = 100. Hằng năm, tất cả giao dịch.
Chỉ số giá dựa trên giao dịch bán lại của FHFA theo dõi cùng những căn nhà qua thời gian; đây không phải là giá bán điển hình và không phải dữ liệu MLS. Số liệu của năm gần nhất có thể được điều chỉnh.
Địa chất và đất ở đây như thế nào?
25,2% số căn nhà được xây trên nền đất sét trương nở mạnh.
Đáng để xem xét
Phạm vi bản đo đạc đất (survey): 99,5% số căn nhà.
96,8% số căn nhà nằm trên vùng bổ cập Edwards Aquifer, nơi áp dụng thêm các quy định của tiểu bang.
Đất sét trương nở khá phổ biến ở Austin; kiểm tra nhà về phần móng là cách kiểm tra tình trạng của từng căn nhà.
Di chuyển và tận hưởng không gian ngoài trời
15 trạm CapMetro trong khu vực, trong đó 8 trạm có chuyến vào giờ cao điểm mỗi 15 phút hoặc thường xuyên hơn.
Không có gì bất thường
Công viên và khu bảo tồn: 6 địa điểm tiếp giáp khu vực, địa điểm lớn nhất là Barton Creek.
Thời tiết ảnh hưởng đến mái nhà nghiêm trọng đến mức nào?
Khoảng 1.6 ngày có mưa đá mỗi năm ở gần đây (mức trung bình của khu đô thị là 1.56).
Không có gì bất thường
Barton Hills
1,6 /năm
Mức trung bình của khu đô thị
1,56 /năm
Số ngày có báo cáo mưa đá của NOAA Storm Prediction Center trong phạm vi khoảng 6 dặm, từ năm 2006–2025. Báo cáo có xu hướng tăng theo dân số; hãy xem đây là chỉ số phơi nhiễm tương đối.
Nguồn dữ liệu, ngày tháng và giấy phép
USDA NRCS soil survey (SSURGO) · dữ liệu tính đến 2025-09-05 · US Government public domain (USDA NRCS)
TCEQ Edwards Aquifer map · Texas state public data
FHFA House Price Index · dữ liệu tính đến 2026-03-31 · FHFA public data; cite FHFA
FHFA House Price Index (metro) · dữ liệu tính đến 2026-06-30 · FHFA public data; cite FHFA
FEMA National Flood Hazard Layer · dữ liệu tính đến 2026-06-10 · US Government public domain (FEMA open data)
USGS PAD-US protected areas · dữ liệu tính đến 2026-04-22 · Public domain (USGS); cite PAD-US.
NOAA Storm Prediction Center reports · dữ liệu tính đến 2025-12-31 · Public domain (NOAA / NWS).
City of Austin floodplain model · dữ liệu tính đến 2023-04-27 · City of Austin open data (public)
TEA campus locations · dữ liệu tính đến 2026-09-24 · TEA public GIS open data; no explicit license on the ArcGIS item (attribute TEA)
TCEQ water district boundaries · dữ liệu tính đến 2026-09-30 · TCEQ open data (data.texas.gov directory; public ArcGIS MapServer); no license stated. Public information of a Texas state agency.
CapMetro GTFS schedules · dữ liệu tính đến 2026-08-26 · CapMetro developer data terms (capmetro.org/developer; Texas open-data portal license SEE_TERMS_OF_USE); attribute CapMetro
OpenFEMA NFIP claims by ZIP · dữ liệu tính đến 2026-06-01 · OpenFEMA terms: free to use, attribute FEMA, no warranty; redacted records.
TEA school district boundaries · dữ liệu tính đến 2026-04-30 · TEA public GIS open data; no explicit license on the ArcGIS item (attribute TEA)
TEA accountability ratings · dữ liệu tính đến 2026-06-14 · TEA open data; no license stated. Public information of a Texas state agency.
Austin Transit Partnership light rail plan · dữ liệu tính đến 2026-07-23 · ATP public GIS (ArcGIS); no explicit license on the item (attribute Austin Transit Partnership)
City development cases · Public records from city portals; attribute the city.
TxDOT Project Tracker · dữ liệu tính đến 2026-09-30 · TxDOT Open Data portal; public, attribute TxDOT, no warranty
Texas Comptroller special-district tax rates · dữ liệu tính đến 2026-01-28 · Comptroller published data; no license stated. Public information of a Texas state agency.
CAPCOG regional 911 address points · dữ liệu tính đến 2026-09-01 · CAPCOG regional open data; cite CAPCOG.
Tỷ lệ sử dụng các điểm địa chỉ 911 làm đại diện cho các căn nhà; căn hộ được tính một lần cho mỗi địa chỉ. Không phải là thẩm định giá, bản đo đạc (survey) hoặc phân khu trường học.
Chủ nhà và người thuê ở gần đây
Khoảng 1/6 số nhà tại Barton Hills dường như không do chủ sở hữu ở (gần với mức trung bình của Travis County là khoảng 1/5). 15 căn nhà tại Barton Hills hiện đang được rao cho thuê.
Không có gì bất thường
Đang tải bản đồ…
Sử dụng các nút thu phóng hoặc giữ Control rồi cuộn để phóng to/thu nhỏ. Trên màn hình cảm ứng, dùng hai ngón tay. Có thể chọn các điểm đánh dấu bằng bàn phím. Các vị trí trên bản đồ có thể chỉ mang tính tương đối.
Làm nổi bật điểm đánh dấu có số tương ứng trên bản đồ phía trên.
Đánh số: các nhà đang rao cho thuê (Unlock MLS), 15 nhà đang rao cho thuê, theo thứ tự từ gần đến xa. Chỉ hiển thị vị trí và loại nhà. Viền: khu vực.
Hồ sơ thẩm định: 229 trên 1.288 căn nhà tại Barton Hills (18%) có địa chỉ nhận thư của chủ sở hữu ở nơi khác, không phải chính căn nhà.
Đang cho thuê tại Barton Hills: 6 nhà riêng, 3 căn hộ condo hoặc nhà phố, 4 căn từ duplex đến fourplex và 2 căn hộ chung cư.
ACS của Cục Điều tra Dân số 2020–2024: 75% số hộ gia đình trong các khu điều tra bao phủ khu vực này thuê nhà, tính chung cả nhà riêng và căn hộ; khu vực Austin 42%.
Barton Hills
18%
Travis County
20%
Số căn nhà ở đây được rao cho thuê trong hai năm qua lấy từ hồ sơ MLS đã hoàn tất, chỉ hiển thị cho khách hàng đã đăng nhập.
Vì sao điều này quan trọng và các giới hạn
Vì sao điều này có thể quan trọng
Quy định cho thuê của HOA: một số hiệp hội giới hạn số căn được phép cho thuê; quý khách nên hỏi quy định cho thuê của HOA nếu sau này có thể cho thuê căn nhà.
So sánh khi bán lại: các giao dịch mua của nhà đầu tư và nhà cho thuê nằm trong cùng các phép so sánh giá và doanh số với nhà do chủ sở hữu ở.
Mức độ thay đổi cư dân: trung bình người thuê nhà chuyển đi thường xuyên hơn chủ sở hữu, nên mỗi năm có nhiều căn nhà gần đó thay đổi người ở hơn.
Giới hạn
Cách kiểm tra theo địa chỉ nhận thư chỉ là chỉ báo gần đúng về việc chủ sở hữu ở nhà, không phải danh sách nhà cho thuê: chủ sở hữu nhận thư qua hộp thư bưu điện, quỹ tín thác, văn phòng hoặc nhà thứ hai đều bị tính là “nơi khác”, sổ thuế của Travis County ghi chủ sở hữu của năm trước (nên các giao dịch bán gần đây có thể được tính theo cả hai hướng), và một số căn nhà được cho thuê bởi chủ sở hữu vẫn nhận thư tại đó.
Số liệu ACS của Cục Điều tra Dân số là ước tính khảo sát 5 năm có biên sai số, và các khu điều tra không trùng với ranh giới khu dân cư.
Không phải nhà cho thuê nào cũng được đăng trên MLS, và mỗi căn nhà chỉ được tính một tin đăng.
Chỉ mang tính mô tả: đây không phải là xếp hạng khu dân cư và không nói gì về những người sống ở đây.
ActiveẢnh hiện có 1 / 38
