Pleasant Valley, Austin: nhà đang rao bán và hồ sơ công khai
Pleasant Valley được xếp trong khu vực Đông Nam trong các hướng dẫn khu dân cư Austin của chúng tôi, và các bản tổng hợp hồ sơ công khai theo ZIP cho các ZIP bưu chính 78741 được liên kết bên dưới. Trang này tập hợp các nhà đang rao bán hiện tại và giá chào bán cùng với giấy phép, giấy chứng nhận, hồ sơ tai nạn và hồ sơ 311 có ngày tháng trong phạm vi 800 m, để quý khách có thể so sánh một căn nhà cụ thể trước khi chọn địa chỉ tiếp theo.
Hãy cho chúng tôi biết ngân sách, thời gian dự kiến và những yêu cầu bắt buộc của quý khách. Một chuyên viên môi giới địa phương có thể giúp xác minh tình trạng còn bán và các giao dịch tương đương gần đây.
Đang tải bản đồ...
Pleasant Valley · Tình trạng kế hoạch khu dân cư của City of Austin: Đã phê duyệt quy hoạch. Nội dung này mô tả tài liệu quy hoạch của City of Austin, không phải khu dân cư. Đường viền này thể hiện khu vực địa lý dùng để tìm kiếm hàng tồn kho; vị trí bất động sản được báo cáo có thể chỉ mang tính xấp xỉ. Nguồn ranh giới chính thức ↗
ĐỊA ĐIỂM. CĂN NHÀ. NHỮNG KHẢ NĂNG.
Biến khu dân cư này thành tổ ấm của quý khách.
Các listing đang rao bán · Pleasant Valley · Khu vực trên bản đồ quy hoạch của City of Austin · Tình trạng kế hoạch khu dân cư của City of Austin: Đã phê duyệt quy hoạch
1212 nhà đang rao bán còn hiệu lực
$149,800–$387,500Khoảng giá chào hiện tại
$199,000Giá chào trung vị hiện tại · 12 nhà có giá
0 đang trong hợp đồng · 2 đang chờ xử lý · 12 nhà cho thuê còn hiệu lực trong nguồn dữ liệu công khai này
Sử dụng ranh giới quy hoạch PLEASANT VALLEY của City of Austin. Khu vực quy hoạch có thể khác với tên khu dân cư thường dùng. Tình trạng kế hoạch khu dân cư của City of Austin: Đã phê duyệt quy hoạch. Đây là tình trạng của tài liệu quy hoạch của Thành phố cho ranh giới này, không phải mô tả về khu dân cư. Xem nguồn ranh giới ↗
Một vài căn nhà để quý khách hình dung về ngôi nhà của mình.
Mới được cập nhật trong nguồn dữ liệu · trạng thái hiển thị trên từng căn nhà
Nguồn MLS được cập nhật 12:35 2 thg 10, 2026 Giờ miền Trung · Giá chào và tình trạng còn trống có thể thay đổi.
Nguồn MLS, phương pháp tính giá và phạm vi dữ liệu
Nguồn được cập nhật 12:35 2 thg 10, 2026 Giờ miền Trung. Số lượng sử dụng các nhà đang rao bán công khai đủ điều kiện, khớp với khu vực được ghi nhãn. Giá bán sử dụng giá chào dương của các nhà ở đang Active Residential; giá trung vị chỉ được hiển thị khi có ít nhất ba nhà có giá. Đây là giá chào, không phải giá đã bán, giá định giá hay toàn bộ số nhà trong khu vực. Nhà cho thuê được tính riêng; không giả định thời hạn tiền thuê.
Số lượng đang trong hợp đồng và đang chờ xử lý phản ánh các hồ sơ hiện có trong nguồn dữ liệu này. Sai sót về vị trí và tọa độ bị thiếu có thể ảnh hưởng đến việc khớp ranh giới. Việc nhập dữ liệu nhà đang rao bán ban đầu đã hoàn tất. Các khu vực khác nhau có thể chồng lấn; không cộng các số lượng của chúng với nhau.
Nguồn nhà đang rao bán và mục đích sử dụng được phép
Được giới thiệu bởi Austin Local Team · All City Real Estate, ltd. Co. · (512) 710-0337
Listings courtesy of Unlock MLS as distributed by MLS GRID.
Some IDX listings have been excluded from this website. Kết quả tìm kiếm này hiển thị các nhà đang rao bán ở trạng thái Active đủ điều kiện, cùng các nhà ở trạng thái Active Under Contract và Pending đủ điều kiện khi quý khách chọn bao gồm các trạng thái này. Tình trạng có thể thay đổi; vui lòng xác nhận trạng thái hiện tại với môi giới bên bán.
IDX information is provided exclusively for consumers’ personal, noncommercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed by MLS GRID. Use may be subject to an end user license agreement prescribed by the applicable MLS. Any use or search other than by a consumer looking to purchase real estate is prohibited.
Based on information submitted to the MLS GRID as of Oct 2, 2026, 12:35 PM Central. All data is obtained from various sources and may not have been verified by broker or MLS GRID. Supplied Open House Information is subject to change without notice. All information should be independently reviewed and verified for accuracy. Properties may or may not be listed by the office/agent presenting the information.
Thông báo bản quyền
The Digital Millennium Copyright Act of 1998, 17 U.S.C. § 512 (the “DMCA”) provides recourse for copyright owners who believe that material appearing on the Internet infringes their rights under U.S. copyright law. If you believe in good faith that any content or material made available in connection with our website or services infringes your copyright, you (or your agent) may send us a notice requesting that the content or material be removed, or access to it blocked. Notices must be sent in writing by email to: austin@smartaustinrealty.com.
The DMCA requires that your notice of alleged copyright infringement include the following information: (1) description of the copyrighted work that is the subject of claimed infringement; (2) description of the alleged infringing content and information sufficient to permit us to locate the content; (3) contact information for you, including your address, telephone number and email address; (4) a statement by you that you have a good faith belief that the content in the manner complained of is not authorized by the copyright owner, or its agent, or by the operation of any law; (5) a statement by you, signed under penalty of perjury, that the information in the notification is accurate and that you have the authority to enforce the copyrights that are claimed to be infringed; and (6) a physical or electronic signature of the copyright owner or a person authorized to act on the copyright owner’s behalf. Failure to include all of the above information may result in the delay of the processing of your complaint.
TỪ MẠNG LƯỚI NGHIÊN CỨU AUSTIN CỦA CHÚNG TÔI
Pleasant Valley: khôi phục kết nối tại Roy G. Guerrero Park
Câu chuyện về Roy G. Guerrero Park bao gồm việc xây dựng lại lối kết nối dành cho người đi bộ và thực hiện công trình gia cố lòng suối quy mô lớn sau thiệt hại do lũ lụt. Thành phố ghi lại cách dự án khôi phục lối đi đồng thời bảo vệ khu đất công viên và cơ sở hạ tầng xung quanh.
Nghiên cứu biên tập của Austin Texas Things · nhập vào . Ngày kiểm tra nguồn ban đầu được nêu bên dưới.
Khôi phục lối đi bộ
Thành phố cho biết một cây cầu dành cho người đi bộ mới đã được mở sau khi trận lũ năm 2015 phá hủy lối băng qua trước đó. Dự án khôi phục tuyến kết nối với khu Krieg Fields của công viên. [1][2]
Kỹ thuật theo dòng suối
Ba công trình kiểm soát cao độ giúp điều tiết độ dốc của dòng suối hướng về Colorado River. Thành phố giải thích đây là một phần của công tác ổn định chống xói mòn, được thực hiện cùng với công trình xây cầu. [2]
Khôi phục vượt ngoài bê tông
Thông tin về dự án bao gồm việc trồng cây và khôi phục cảnh quan dọc hành lang con suối. Công trình hoàn tất vào tháng 9 năm 2025, sau đó là lễ cắt băng khánh thành vào tháng 2 năm 2026. [2]
Trước khi đến xem
Dùng bản đồ kết nối hiện tại
Hãy kiểm tra thông tin dự án và công viên của thành phố trước khi lên kế hoạch đi qua khu vực từng có công trình cầu. Các bản đồ cũ hoặc thông báo đóng lối có thể mô tả bố cục bị hư hại trước đây. [1][2]
Đọc câu chuyện hạ tầng tại chỗ
Trang dự án giải thích về các công trình kiểm soát cao độ và cây cầu. Biết mục đích của chúng sẽ giúp quý khách hiểu thêm về chuyến đi bộ trong công viên, nhưng không nên xem các công trình tăng khả năng chống lũ do con người thiết kế là sự bảo đảm trong mọi tình huống. [2]
Một vài câu hỏi địa phương
Cây cầu tại Roy G. Guerrero Park có vẫn là cây cầu từng bị hư hại vào năm 2015 không?
Thành phố ghi nhận đã thay thế cây cầu dành cho người đi bộ và hoàn tất dự án ổn định lòng suối. Hãy kiểm tra các thông báo hiện tại của công viên để biết những thay đổi về lối đi sau đó, nếu có. [1][2]
Tại sao công viên cần thực hiện công trình quy mô lớn như vậy?
Thành phố cho biết tình trạng xói mòn trở nên nghiêm trọng hơn sau trận lũ năm 2015, đe dọa khu đất công viên, các lối mòn, đường sá và cơ sở hạ tầng gần đó. Dự án đã ổn định lòng suối và khôi phục lối băng qua. [2]
Nguồn cho hướng dẫn địa phương này
Đây là các ghi chú biên tập có ghi ngày. Vui lòng kiểm tra nguồn gốc để biết thông tin hiện tại về quyền truy cập, lịch trình và tình trạng dự án.
Dựa trên các nhà đang rao bán trong Unlock MLS nằm trong ranh giới Meadows Condo Ph I Amd, tính đến ngày 2 tháng 10, 2026. Các số liệu về giá rao là giá niêm yết được báo cáo.
HỒ SƠ CÔNG KHAI TRỰC TIẾP
Những gì đang thay đổi quanh Pleasant Valley.
Số liệu từ cơ sở dữ liệu nghiên cứu phía sau Zabalist, được đo trong phạm vi trong phạm vi 0,5 mi (800 m) tính từ điểm tham chiếu. Mỗi con số đều nêu rõ khoảng thời gian riêng. Hồ sơ và báo cáo không mô tả bất kỳ căn nhà, khu phố hay cư dân nào, và không bao giờ được gộp thành một điểm số.
Bán kính: trong phạm vi 800 m (0,5 mi) tính từ điểm tham chiếu của khu dân cư (30.2324, -97.7153), đây là điểm đánh dấu trên bản đồ chứ không phải ranh giới. Các lớp dữ liệu theo ZIP sử dụng mã ZIP bưu chính được suy ra 78741, được suy ra từ các vị trí trên bản đồ xung quanh điểm tham chiếu. Bản tổng hợp được tạo vào 2 thg 10, 2026.
Phát triển và xây dựng
Nguồn: Austin Building Permits (đồng bộ cơ sở dữ liệu 1 thg 10, 2026); Austin Site Plans (đồng bộ cơ sở dữ liệu 1 thg 10, 2026); TABS State Projects (đồng bộ cơ sở dữ liệu 1 thg 10, 2026); Zabalist unified projects (chưa ghi nhận ngày đồng bộ).
Giấy phép xây dựng đã cấp
2 năm qua219159 plumbing/electrical/mechanical trade permits
Dự án phát triển đang có hoạt động
12 tháng qua450 hồ sơ site plan · 3 hồ sơ phân khu đang được lưu
Quy hoạch địa điểm (Site plan): hồ sơ xin phát triển của City of Austin cho mọi công trình vượt quá một căn nhà đơn lẻ. Đây là một đề xuất, không phải sự chấp thuận hay công trình đã hoàn thành.
Hồ sơ đăng ký dự án TDLR
12 tháng qua1
Đăng ký dự án TDLR: hồ sơ bắt buộc với tiểu bang cho công trình thương mại và công cộng vượt ngưỡng chi phí. Điều này có nghĩa dự án đã được nộp để xét duyệt khả năng tiếp cận, không có nghĩa đã được xây.
Giấy phép và kiểm tra nhà
Nguồn: TABC licenses and permits (đồng bộ cơ sở dữ liệu 8 thg 8, 2026); Austin Health Inspections (đồng bộ cơ sở dữ liệu 1 thg 10, 2026).
Giấy phép rượu bia mới của địa điểm kinh doanh
12 tháng qua · mã ZIP bưu chính được suy ra 787418100 giấy phép còn hiệu lực tại thời điểm đồng bộ · quán bar, nhà hàng và địa điểm kinh doanhĐược tính theo mã ZIP bưu chính, không phải theo bán kính.
Loại giấy phép TABC: giấy phép bán rượu của tiểu bang cho quán bar, nhà hàng, cửa hàng, địa điểm và sự kiện. Hồ sơ giấy phép không xác nhận rằng cơ sở kinh doanh đang hoạt động.
Cơ sở kinh doanh thực phẩm đã được kiểm tra
12 tháng qua8
Đường phố và quy định
Nguồn: Austin Traffic Crashes (đồng bộ cơ sở dữ liệu 2 thg 10, 2026); Austin 311 Service Requests (đồng bộ cơ sở dữ liệu 2 thg 10, 2026); Austin Code Complaints (đồng bộ cơ sở dữ liệu 2 thg 10, 2026).
Tai nạn giao thông
3 năm qua1392 vụ tử vong · 5 vụ chấn thương nghiêm trọng
Yêu cầu dịch vụ 311
12 tháng qua3614 yêu cầu đang mở hoặc đang được xử lý tại thời điểm đồng bộ
Yêu cầu 311: một yêu cầu dịch vụ được ghi nhận với City of Austin (bỏ sót thu gom rác, đèn đường, động vật thả rông và tương tự). Nó ghi lại rằng có việc được báo, không phải việc đó đã được xác minh.
Hồ sơ tuân thủ quy định
12 tháng qua · mã ZIP bưu chính được suy ra 787412.120325 hồ sơ còn hiệu lực tại thời điểm đồng bộĐược tính theo mã ZIP bưu chính, không phải theo bán kính.
Vụ vi phạm quy chuẩn: cuộc điều tra của thành phố được mở sau khi có báo cáo về khả năng vi phạm pháp lệnh. Một vụ được mở không phải là vi phạm đã được xác nhận.
219 construction permits issued within 0.5 mi in the past 2 years, including 159 classed as plumbing/Electrical/Mechanical trade permits.
45 development projects with activity within 0.5 mi in the past 12 months; 0 site plans and 3 subdivision cases on file.
139 traffic crashes recorded within 0.5 mi in the past 3 years; 2 fatal, 5 with a serious injury, 1 involving a pedestrian, 1 involving a bicyclist.
8 new TABC bar and restaurant licenses issued in ZIP 78741 in the past 12 months (100 active).
361 311 service requests logged within 0.5 mi in the past 12 months; 4 still open, most often “Parking Violation Enforcement” (58).
Hồ sơ phát triển gần nhất
5 hồ sơ gần nhất thuộc các nhóm giấy phép, site plan, đăng ký TDLR, phân khu và dự án, được xếp theo khoảng cách từ điểm tham chiếu. Hãy xác minh địa điểm trước khi liên kết một hồ sơ với một căn nhà.
Plumbing/Electrical/Mechanical trade permits · 404 ftGiấy phép xây dựng · 1802 CROSSING PL · Site electric for private street lighting including light pole bases. No building structures. Approx 300000 SF site work. Site plan and AE designs included for reference. Darrell Bellinghausen instructed us to apply via 7 Business Day Review. · ActiveĐã cấp 10 thg 12, 2025
Site electric for private street lighting including light pole bases. No building structures. Approx 300000 SF site work. Site plan and AE designs included for reference. Darrell Bellinghausen instructed us to apply via 7 Business Day Revie · 404 ftDự án phát triển · 1802 CROSSING PL · permitted · commercialHoạt động gần đây nhất 10 thg 12, 2025
Driveway/sidewalk · 466 ftGiấy phép xây dựng · 1704-1912 CROSSING PL · Construct new driveway approach of 25 FT and sidewalk of 517 LF and curb & gutter of 193 FT.
SP-2022-0255C.F1
2023 142184 000 00 SSI · ActiveĐã cấp 10 thg 10, 2025
Plumbing/Electrical/Mechanical trade permits · 512 ftGiấy phép xây dựng · 1901 CROSSING PL UNIT 1203 · Replacement of complete existing central heat and air system with or without duct work · ActiveĐã cấp 9 thg 4, 2026
CROSSING PLACE CONDOMINIUMS · 512 ftDự án phát triển · 1901 CROSSING PL · permitted · mixed · 0 $Hoạt động gần đây nhất 9 thg 4, 2026
Giấy phép mới nhất của quán bar, nhà hàng và địa điểm kinh doanh
Giấy phép TABC được tính theo mã ZIP bưu chính được suy ra 78741, không phải theo bán kính (mã ZIP được suy ra từ điểm tham chiếu): 8 giấy phép mới trong 12 tháng qua, 100 giấy phép còn hiệu lực; đồng bộ cơ sở dữ liệu 8 thg 8, 2026. Có giấy phép không có nghĩa là doanh nghiệp đã mở cửa.
Neu Hub #14 · 2222 E Oltorf StWine-only package store permitĐã cấp 19 thg 5, 2026
WAHOO'S FISH TACOS · 1330 Shore District DrMixed beverage permit · giờ hoạt động muộnĐã cấp 12 thg 3, 2026
THAI ZEN MODERN THAI JAPANESE KITCHEN · 1414 SHORE DISTRICT DR STE 120Mixed beverage permit · giấy chứng nhận thực phẩm và đồ uốngĐã cấp 13 thg 2, 2026
Apple Mart · 2101 Wickersham Ln Suite AWine-only package store permitĐã cấp 9 thg 1, 2026
Nimto Nepali and Indian Restaurant · 2237 E Riverside Dr Suite 101AMixed beverage permit · giờ hoạt động muộn · giấy chứng nhận thực phẩm và đồ uốngĐã cấp 18 thg 11, 2025
Đường phố và yêu cầu dịch vụ
139 vụ tai nạn trong 3 năm qua (1 vụ liên quan đến người đi bộ, 1 vụ liên quan đến người đi xe đạp) và 361 yêu cầu 311 trong 12 tháng qua, không bao gồm các yêu cầu được đánh dấu là trùng lặp hoặc đã hủy, tất cả đều trong trong phạm vi 0,5 mi (800 m) tính từ điểm tham chiếu.
Các loại yêu cầu 311 thường gặp nhất
Parking Violation Enforcement58 yêu cầu
Traffic Signal - Maintenance26 yêu cầu
Garbage24 yêu cầu
Obstruction in ROW22 yêu cầu
Street Sweeping20 yêu cầu
Hiển thị 5 danh mục danh mục hàng đầu · 150 trên tổng số 361 yêu cầu
Tai nạn theo năm
Năm đầu tiên và năm cuối cùng chỉ bao gồm một phần của năm.
2023 (từ 3 thg 10)10 vụ va chạm
202442 vụ va chạm
202557 vụ va chạm
2026 (đến 2 thg 10)30 vụ va chạm
CÁC KHU DÂN CƯ TRONG KHU VỰC NÀY
Các khu dân cư trong Pleasant Valley
Mỗi khu dân cư này đều nằm trong ranh giới đã công bố mà hướng dẫn này mô tả. Mở một khu dân cư để xem ranh giới, hồ sơ và các căn nhà riêng của khu đó.
Mỗi khu dân cư được xác định bằng cách đối chiếu phạm vi ước tính của chính khu đó với ranh giới đã công bố của Thành phố, Census hoặc chính quyền địa phương, hoặc bằng cách khớp với tên mà các listing của khu đó cung cấp. Các phạm vi này là ước tính, được tổng hợp từ các plat đã ghi nhận và vị trí của các listing. Đây chỉ là mối liên hệ phục vụ việc tìm kiếm. Mối liên hệ này không xác lập việc cùng là thành viên HOA, ranh giới pháp lý hoặc dịch vụ chung; thông tin về quận vẫn thuộc về từng địa điểm. Số lượng listing được ghi nhận vào ; hãy mở một khu dân cư để xem các căn nhà hiện đang có.
Lưu Pleasant Valley vào sổ tay Austin của quý khách.
Lưu hồ sơ khu vực này cùng với các hướng dẫn thực địa của quý khách, sau đó so sánh những địa chỉ cụ thể và tiêu chí tìm kiếm riêng của mình. Dấu trang khu vực ghi nhận mối quan tâm của quý khách; đây không phải là ranh giới tìm kiếm bất động sản.
Một phép so sánh phù hợp phải bắt đầu từ một căn nhà cụ thể. Hãy yêu cầu các giao dịch tương đương gần đây, những căn nhà đang rao bán và thông tin bất động sản phù hợp với ngân sách của quý khách. Ước tính giá cho cả khu dân cư có thể che khuất sự khác biệt về tình trạng, diện tích, chi phí sở hữu và vị trí.
So sánh loại bất động sản, cách bố trí và tình trạng với những tiêu chí bắt buộc của quý khách.
Kiểm tra quãng đường đi làm thực tế và ghé thăm khu phố vào các thời điểm khác nhau trong ngày.
Xem hồ sơ các dự án phát triển gần đó và xác nhận tình trạng hiện tại của từng dự án.
Xác minh trực tiếp với học khu về trường được phân cho đúng địa chỉ.
Cùng chuyên viên môi giới xem xét thuế, ước tính bảo hiểm, tài liệu HOA và các bản công bố thông tin về bất động sản.
Các hướng dẫn khác thuộc cùng khu vực của Austin. Mỗi hướng dẫn mở ra hồ sơ riêng và, khi nguồn dữ liệu cho phép, danh sách những căn nhà riêng của khu vực đó.
Cuộc sống tại Pleasant Valley thể hiện như thế nào qua hồ sơ công khai.
Ngập lụt, thuế, trường học, biến động, đất đai, việc đi lại và thời tiết trong toàn khu vực, được đo theo tỷ lệ nhà ở (911 điểm địa chỉ, lấy mẫu 501 điểm), cùng xu hướng so với toàn vùng đô thị. Sử dụng nút Layers trên bản đồ phía trên để xem từng yếu tố.
Khu vực này bị ngập đến mức nào?
4,2% số nhà nằm trong vùng ngập lũ có xác suất xảy ra hằng năm 1% của FEMA.
Không có gì bất thường
Vùng ngập lũ theo mô hình của City of Austin (Atlas 14): 6,8% số nhà.
0 yêu cầu bồi thường NFIP đã được chi trả tại ZIP 78741 trong 10 năm qua (40 yêu cầu kể từ 1981).
Tình trạng ngập lụt của mỗi căn nhà phụ thuộc vào vị trí chính xác; hãy kiểm tra trang riêng của nhà đang rao bán.
Nhà ở đây có thuộc MUD không?
Không có MUD hoặc khu tiện ích đặc biệt tương tự nào bao phủ khu vực này.
Không có gì bất thường
Các khu tiện ích đặc biệt áp dụng thêm thuế bất động sản của riêng mình, ngoài thuế suất của quận, thành phố và học khu.
Những trường nào phục vụ khu vực này?
Del Valle ISD (82,2%) · Austin ISD (17,8%)
Không có gì bất thường
Đang tải bản đồ…
Sử dụng các nút thu phóng hoặc giữ Control rồi cuộn để phóng to/thu nhỏ. Trên màn hình cảm ứng, dùng hai ngón tay. Có thể chọn các điểm đánh dấu bằng bàn phím. Các vị trí trên bản đồ có thể chỉ mang tính tương đối.
Làm nổi bật điểm đánh dấu có số tương ứng trên bản đồ phía trên.
Viền: khu vực. Đánh số: các cơ sở trường học trong khu vực hoặc cách khu vực khoảng ½ dặm, theo cấp học.
Del Valle ISD: khu học chánh xếp hạng Đánh giá TEA 2024–25: D.
Austin ISD: khu học chánh xếp hạng Đánh giá TEA 2024–25: C.
Các cơ sở trường học trong hoặc gần khu vực được liệt kê theo cấp học, không theo thứ hạng. Chưa lập bản đồ các khu vực tuyển sinh; vui lòng kiểm tra công cụ tra cứu địa chỉ của từng khu học chánh.
Khu vực này đang thay đổi nhanh đến mức nào?
1 căn nhà, căn hộ và ADU mới đã được cấp phép tính đến thời điểm này trong năm 2026.
Đáng để xem xét
Giấy phép xây dựng mỗi năm tại Pleasant Valley và City of Austin, quy đổi theo 2022 = 100
Năm
Pleasant Valley
Thành phố Austin
2022
100
100
2023
62.5
60.3
2024
137.5
66.1
2025
25
77.7
2026
12.5
66.2
Giấy phép xây nhà mới, nhà ở nhiều hộ gia đình, ADU và phá dỡ mỗi năm, quy đổi theo 2022 = 100 (năm hiện tại chưa đủ dữ liệu).
24 tháng qua: 2 bản quy hoạch khu đất và 1 hồ sơ phân khu trong khu vực.
Giá nhà đã thay đổi như thế nào?
Chỉ số giá nhà FHFA cho ZIP 78741, quận nơi khu vực tọa lạc và vùng đô thị.
Không có gì bất thường
Chỉ số giá nhà FHFA, 2015 = 100
Năm
ZIP 78741
Quận
Vùng đô thị
2015
100
100
100
2016
116.9
108.5
108.7
2017
129.6
116.3
116.2
2018
131.2
123.4
122.9
2019
141.6
131.6
130.8
2020
153.3
138.7
139.9
2021
179.9
166.7
175.3
2022
228.7
202.8
212
2023
194.7
189.1
198.8
2024
189.3
185.6
195.1
2025
185.5
182.5
194.7
Quy đổi theo 2015 = 100. Hằng năm, tất cả giao dịch.
Chỉ số giá dựa trên giao dịch bán lại của FHFA theo dõi cùng những căn nhà qua thời gian; đây không phải là giá bán điển hình và không phải dữ liệu MLS. Số liệu của năm gần nhất có thể được điều chỉnh.
Địa chất và đất ở đây như thế nào?
78,2% số căn nhà được xây trên nền đất sét trương nở mạnh.
Kiểm tra trước khi mua
Phạm vi bản đo đạc đất (survey): 98,8% số căn nhà.
Đất sét trương nở khá phổ biến ở Austin; kiểm tra nhà về phần móng là cách kiểm tra tình trạng của từng căn nhà.
Di chuyển và tận hưởng không gian ngoài trời
44 trạm CapMetro trong khu vực, trong đó 17 trạm có chuyến vào giờ cao điểm mỗi 15 phút hoặc thường xuyên hơn.
Không có gì bất thường
Tuyến đường sắt nhẹ theo quy hoạch: Montopolis Station (phase 1), 0,3 dặm bên ngoài khu vực.
Tuyến đường sắt nhẹ theo quy hoạch: Faro Station, bên trong khu vực.
Tuyến đường sắt nhẹ theo quy hoạch: Grove Station (phase 1), bên trong khu vực.
Tuyến đường sắt nhẹ theo quy hoạch: Pleasant Valley Station (phase 1), bên trong khu vực.
Công viên và khu bảo tồn: 2 địa điểm tiếp giáp khu vực, địa điểm lớn nhất là Roy G. Guerrero Colorado River Park.
Thời tiết ảnh hưởng đến mái nhà nghiêm trọng đến mức nào?
Khoảng 1.25 ngày có mưa đá mỗi năm ở gần đây (mức trung bình của khu đô thị là 1.56).
Không có gì bất thường
Pleasant Valley
1,25 /năm
Mức trung bình của khu đô thị
1,56 /năm
Số ngày có báo cáo mưa đá của NOAA Storm Prediction Center trong phạm vi khoảng 6 dặm, từ năm 2006–2025. Báo cáo có xu hướng tăng theo dân số; hãy xem đây là chỉ số phơi nhiễm tương đối.
Nguồn dữ liệu, ngày tháng và giấy phép
USDA NRCS soil survey (SSURGO) · dữ liệu tính đến 2025-09-05 · US Government public domain (USDA NRCS)
TCEQ Edwards Aquifer map · Texas state public data
FHFA House Price Index · dữ liệu tính đến 2026-03-31 · FHFA public data; cite FHFA
FHFA House Price Index (metro) · dữ liệu tính đến 2026-06-30 · FHFA public data; cite FHFA
FEMA National Flood Hazard Layer · dữ liệu tính đến 2026-06-10 · US Government public domain (FEMA open data)
USGS PAD-US protected areas · dữ liệu tính đến 2026-04-22 · Public domain (USGS); cite PAD-US.
NOAA Storm Prediction Center reports · dữ liệu tính đến 2025-12-31 · Public domain (NOAA / NWS).
City of Austin floodplain model · dữ liệu tính đến 2023-04-27 · City of Austin open data (public)
TEA campus locations · dữ liệu tính đến 2026-09-24 · TEA public GIS open data; no explicit license on the ArcGIS item (attribute TEA)
TCEQ water district boundaries · dữ liệu tính đến 2026-09-30 · TCEQ open data (data.texas.gov directory; public ArcGIS MapServer); no license stated. Public information of a Texas state agency.
CapMetro GTFS schedules · dữ liệu tính đến 2026-08-26 · CapMetro developer data terms (capmetro.org/developer; Texas open-data portal license SEE_TERMS_OF_USE); attribute CapMetro
OpenFEMA NFIP claims by ZIP · dữ liệu tính đến 2026-06-01 · OpenFEMA terms: free to use, attribute FEMA, no warranty; redacted records.
TEA school district boundaries · dữ liệu tính đến 2026-04-30 · TEA public GIS open data; no explicit license on the ArcGIS item (attribute TEA)
TEA accountability ratings · dữ liệu tính đến 2026-06-14 · TEA open data; no license stated. Public information of a Texas state agency.
Austin Transit Partnership light rail plan · dữ liệu tính đến 2026-07-23 · ATP public GIS (ArcGIS); no explicit license on the item (attribute Austin Transit Partnership)
City development cases · Public records from city portals; attribute the city.
TxDOT Project Tracker · dữ liệu tính đến 2026-09-30 · TxDOT Open Data portal; public, attribute TxDOT, no warranty
Texas Comptroller special-district tax rates · dữ liệu tính đến 2026-01-28 · Comptroller published data; no license stated. Public information of a Texas state agency.
CAPCOG regional 911 address points · dữ liệu tính đến 2026-09-01 · CAPCOG regional open data; cite CAPCOG.
Tỷ lệ sử dụng các điểm địa chỉ 911 làm đại diện cho các căn nhà; căn hộ được tính một lần cho mỗi địa chỉ. Không phải là thẩm định giá, bản đo đạc (survey) hoặc phân khu trường học.
Chủ nhà và người thuê ở gần đây
Khoảng 3/10 số nhà tại Pleasant Valley dường như không do chủ sở hữu ở (cao hơn mức trung bình của Travis County là khoảng 1/5). 12 căn nhà tại Pleasant Valley hiện đang được rao cho thuê.
Đáng để xem xét
Đang tải bản đồ…
Sử dụng các nút thu phóng hoặc giữ Control rồi cuộn để phóng to/thu nhỏ. Trên màn hình cảm ứng, dùng hai ngón tay. Có thể chọn các điểm đánh dấu bằng bàn phím. Các vị trí trên bản đồ có thể chỉ mang tính tương đối.
Làm nổi bật điểm đánh dấu có số tương ứng trên bản đồ phía trên.
Đánh số: các nhà đang rao cho thuê (Unlock MLS), 12 nhà đang rao cho thuê, theo thứ tự từ gần đến xa. Chỉ hiển thị vị trí và loại nhà. Viền: khu vực.
Hồ sơ thẩm định: 44 trên 132 căn nhà tại Pleasant Valley (33%) có địa chỉ nhận thư của chủ sở hữu ở nơi khác, không phải chính căn nhà.
Đang cho thuê tại Pleasant Valley: 10 căn hộ condo hoặc nhà phố và 2 căn từ duplex đến fourplex.
ACS của Cục Điều tra Dân số 2020–2024: 89% số hộ gia đình trong các khu điều tra bao phủ khu vực này thuê nhà, tính chung cả nhà riêng và căn hộ; khu vực Austin 42%.
Pleasant Valley
33%
Travis County
20%
Số căn nhà ở đây được rao cho thuê trong hai năm qua lấy từ hồ sơ MLS đã hoàn tất, chỉ hiển thị cho khách hàng đã đăng nhập.
Vì sao điều này quan trọng và các giới hạn
Vì sao điều này có thể quan trọng
Quy định cho thuê của HOA: một số hiệp hội giới hạn số căn được phép cho thuê; quý khách nên hỏi quy định cho thuê của HOA nếu sau này có thể cho thuê căn nhà.
So sánh khi bán lại: các giao dịch mua của nhà đầu tư và nhà cho thuê nằm trong cùng các phép so sánh giá và doanh số với nhà do chủ sở hữu ở.
Mức độ thay đổi cư dân: trung bình người thuê nhà chuyển đi thường xuyên hơn chủ sở hữu, nên mỗi năm có nhiều căn nhà gần đó thay đổi người ở hơn.
Giới hạn
Cách kiểm tra theo địa chỉ nhận thư chỉ là chỉ báo gần đúng về việc chủ sở hữu ở nhà, không phải danh sách nhà cho thuê: chủ sở hữu nhận thư qua hộp thư bưu điện, quỹ tín thác, văn phòng hoặc nhà thứ hai đều bị tính là “nơi khác”, sổ thuế của Travis County ghi chủ sở hữu của năm trước (nên các giao dịch bán gần đây có thể được tính theo cả hai hướng), và một số căn nhà được cho thuê bởi chủ sở hữu vẫn nhận thư tại đó.
Số liệu ACS của Cục Điều tra Dân số là ước tính khảo sát 5 năm có biên sai số, và các khu điều tra không trùng với ranh giới khu dân cư.
Không phải nhà cho thuê nào cũng được đăng trên MLS, và mỗi căn nhà chỉ được tính một tin đăng.
Chỉ mang tính mô tả: đây không phải là xếp hạng khu dân cư và không nói gì về những người sống ở đây.
ActiveẢnh hiện có 1 / 28
