Zilker, Austin: casas en renta y registros públicos
Zilker está clasificado en Sur de Austin dentro de nuestras guías de vecindarios de Austin, y el resumen de registros públicos para el código postal ZIP 78704 está vinculado a continuación. Esta página reúne propiedades en renta actuales, junto con permisos, licencias, accidentes y registros del 311 con fecha dentro de 800 m, para que pueda comparar una casa específica antes de elegir su próxima dirección.
Díganos su presupuesto, sus plazos y lo que considera indispensable. Un agente inmobiliario local puede ayudarle a verificar la disponibilidad para renta, los términos del contrato de arrendamiento y los costos recurrentes.
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Zilker · Estado del plan de vecindario de City of Austin: Planificación suspendida. Esto describe el documento de planificación de City of Austin, no el vecindario. El contorno representa la geografía de búsqueda del inventario; los puntos de propiedades reportados pueden ser aproximados. Fuente oficial de los límites ↗
EL LUGAR. LAS CASAS. LAS POSIBILIDADES.
Encuentre su próxima vivienda en renta.
Propiedades en renta actuales · Zilker · Área del mapa de planificación de City of Austin · Estado del plan de vecindario de City of Austin: Planificación suspendida
25propiedades en renta activas
Encuentre el espacio para su próximo capítulo.Confirme el periodo de renta, los depósitos y los cargos recurrentes de cada propiedad.
4 activas bajo contrato · 3 pendientes en este canal público
Usa el límite de planificación ZILKER de City of Austin. Las áreas de planificación pueden diferir de los nombres de vecindario de uso cotidiano. Estado del plan de vecindario de City of Austin: Planificación suspendida. Este es el estado del documento de planificación de la ciudad para ese límite, no una descripción del vecindario. Ver la fuente de los límites ↗
Algunas casas para imaginarse viviendo allí.
Actualizadas recientemente en la fuente · estados mostrados en cada casa
Fuente de MLS actualizada el 2 oct 2026, 12:35 p.m. hora del centro · Los precios de venta y la disponibilidad pueden cambiar.
Fuente de MLS, método de precios y cobertura
Fuente actualizada el 2 oct 2026, 12:35 p.m. hora del centro. Los conteos utilizan propiedades públicas elegibles que coinciden con la geografía etiquetada. Los precios de venta utilizan precios de venta positivos de propiedades residenciales activas; la mediana se muestra cuando hay al menos tres propiedades con precio. Estos son precios de venta, no precios de propiedades vendidas, avalúos ni todas las casas del área. Las propiedades en renta se cuentan por separado; no se asume ningún periodo de renta.
Los conteos de propiedades bajo contrato y pendientes describen los registros que aparecen actualmente en este canal. Los errores de ubicación y las coordenadas omitidas pueden afectar las coincidencias con los límites. La importación inicial de propiedades activas está completa. Diferentes áreas pueden superponerse; no sume sus conteos.
Fuente de la propiedad en venta y uso permitido
Presentado por Austin Local Team · All City Real Estate, ltd. Co. · (512) 710-0337
Listings courtesy of Unlock MLS as distributed by MLS GRID.
Some IDX listings have been excluded from this website. Esta búsqueda muestra propiedades en venta activas elegibles, así como propiedades activas bajo contrato y pendientes elegibles cuando usted las incluye. La disponibilidad puede cambiar; confirme el estado actual con el agente del vendedor.
IDX information is provided exclusively for consumers’ personal, noncommercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed by MLS GRID. Use may be subject to an end user license agreement prescribed by the applicable MLS. Any use or search other than by a consumer looking to purchase real estate is prohibited.
Based on information submitted to the MLS GRID as of Oct 2, 2026, 12:35 PM Central. All data is obtained from various sources and may not have been verified by broker or MLS GRID. Supplied Open House Information is subject to change without notice. All information should be independently reviewed and verified for accuracy. Properties may or may not be listed by the office/agent presenting the information.
Avisos de derechos de autor
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DE NUESTRA RED DE INVESTIGACIÓN DE AUSTIN
Zilker: jardines, manantiales y un parque con historia
El nombre de Zilker se relaciona con un vecindario y uno de los principales parques públicos de Austin. Las páginas de parques y jardines de la ciudad ofrecen varios destinos distintos, desde jardines temáticos hasta Barton Springs, con una historia marcada por donaciones de terrenos y obras de la época del New Deal.
Investigación editorial de Austin Texas Things · importada el . Las fechas de revisión de las fuentes originales aparecen abajo.
Un parque construido a lo largo de generaciones
Los registros de la ciudad documentan las donaciones de terrenos de Andrew Jackson Zilker a partir de 1917 y el desarrollo importante del parque durante la década de 1930. Su página de historia describe el posterior reconocimiento del parque en el Registro Nacional. [4]
Elija un paisaje de jardín
Zilker Botanical Garden incluye el Taniguchi Japanese Garden, un jardín de rosas y el Hartman Prehistoric Garden, que presenta un hábitat vegetal de la era cretácica. Cada uno ofrece un enfoque diferente para su visita. [3]
Más de un destino
La guía de Zilker de la ciudad incluye Barton Springs Pool, el jardín botánico, el centro de naturaleza y senderos. Decida qué instalación desea visitar en lugar de considerar todo el parque como una sola actividad. [2]
Antes de visitar
Verifique el transporte para la fecha real de su visita
La página del parque publica información sobre estacionamiento y transporte, incluidos servicios de temporada y disposiciones relacionadas con eventos. Confirme los detalles actuales antes de depender de un estacionamiento o servicio de transporte en particular. [2]
Consulte la información de admisión por separado
El jardín botánico y la piscina tienen sus propios procedimientos para visitantes. El acceso general al parque no establece las reglas de admisión, horarios ni estacionamiento de cada instalación. [2][3]
Algunas preguntas locales
¿Zilker Botanical Garden es simplemente un jardín sin áreas diferenciadas?
No. La ciudad describe distintas áreas temáticas, incluidos los jardines japonés, de rosas y prehistórico, conectados por un paisaje de jardín más amplio. [3]
¿Zilker Park y el área de planificación de Zilker tienen los mismos límites?
No. El parque es un destino público específico, mientras que los datos cívicos de esta página utilizan el polígono guardado de la ciudad denominado Zilker. Consulte los mapas correspondientes para cada propósito. [2][1]
Fuentes de esta guía local
Estas son notas editoriales fechadas. Consulte la fuente original para conocer el acceso, los horarios y el estado actuales del proyecto.
Basado en las propiedades en Unlock MLS dentro del perímetro de Barton Heights, al 2 de octubre de 2026. Las cifras solicitadas corresponden a los precios de lista reportados.
REGISTROS PÚBLICOS EN VIVO
Qué está cambiando alrededor de Zilker.
Conteos de la base de datos de investigación detrás de Zabalist, medidos a una distancia de 0.5 millas (800 m) del punto de referencia. Cada cifra indica su propio periodo. Las solicitudes y los reportes no describen ninguna casa, cuadra ni residente, y nunca se combinan para generar una puntuación.
Radio: dentro de 800 m (0.5 millas) del punto de referencia del vecindario (30.2550, -97.7686), que es un marcador del mapa y no un límite. Las capas delimitadas por ZIP usan código postal ZIP inferido 78704, inferido a partir de ubicaciones trazadas alrededor del punto de referencia. Resumen generado el 2 oct 2026.
Desarrollo y construcción
Fuentes: Austin Building Permits (sincronización de la base de datos 1 oct 2026); Austin Site Plans (sincronización de la base de datos 1 oct 2026); TABS State Projects (sincronización de la base de datos 1 oct 2026); Zabalist unified projects (fecha de sincronización no registrada).
últimos 12 meses20013 planes del sitio · 4 expedientes de subdivisión registrados
Plan de sitio: la solicitud de desarrollo de la Ciudad de Austin para cualquier obra que vaya más allá de una sola casa. Es una propuesta, no una aprobación ni una obra terminada.
Registros de proyectos de TDLR
últimos 12 meses6
Registro de proyecto ante la TDLR: un trámite estatal obligatorio para la construcción comercial y pública que supera un umbral de costo. Significa que un proyecto se presentó para revisión de accesibilidad, no que se haya construido.
Licencias e inspecciones
Fuentes: TABC licenses and permits (sincronización de la base de datos 8 ago 2026); Austin Health Inspections (sincronización de la base de datos 1 oct 2026).
Nuevas licencias de alcohol para bares, restaurantes y establecimientos
últimos 12 meses · código postal ZIP inferido 7870422242 activas al sincronizar · bares, restaurantes y establecimientosContabilizado para el código postal ZIP, no para el radio.
Tipos de licencia de la TABC: permisos estatales de alcohol para bares, restaurantes, tiendas, locales y eventos. Un registro de licencia no confirma que un negocio esté abierto.
Establecimientos de alimentos inspeccionados
últimos 12 meses33
Calles y códigos
Fuentes: Austin Traffic Crashes (sincronización de la base de datos 2 oct 2026); Austin 311 Service Requests (sincronización de la base de datos 2 oct 2026); Austin Code Complaints (sincronización de la base de datos 2 oct 2026).
Accidentes de tránsito
últimos 3 años1211 mortales · 6 con lesiones graves
Solicitudes de servicio al 311
últimos 12 meses2,29622 abiertas o en proceso al sincronizar
Solicitud al 311: una solicitud de servicio registrada ante la Ciudad de Austin (recolección no realizada, alumbrado público, animal suelto y similares). Registra que algo se reportó, no que se haya verificado.
Casos de cumplimiento del código
últimos 12 meses · código postal ZIP inferido 787041,724147 activos al sincronizarContabilizado para el código postal ZIP, no para el radio.
Caso de cumplimiento de código: una investigación de la Ciudad que se abre tras el reporte de una posible infracción a una ordenanza. Un caso abierto no es una infracción confirmada.
1,060 construction permits issued within 0.5 mi in the past 2 years, including 62 new residential buildings.
200 development projects with activity within 0.5 mi in the past 12 months; 13 site plans and 4 subdivision cases on file.
121 traffic crashes recorded within 0.5 mi in the past 3 years; 1 fatal, 6 with a serious injury, 1 involving a pedestrian.
22 new TABC bar and restaurant licenses issued in ZIP 78704 in the past 12 months (242 active).
2,296 311 service requests logged within 0.5 mi in the past 12 months; 22 still open, most often “Parking Violation Enforcement” (794).
Registros de desarrollo más cercanos
Las 5 solicitudes más cercanas de permisos, planes del sitio, registros de TDLR, subdivisiones y proyectos, según la distancia desde el punto de referencia. Verifique el sitio antes de vincular un registro con una vivienda.
Driveway/sidewalk · 36 piesPermiso de construcción · 1501 GARNER AVE · Construct new driveway approach of 16 FT and curb & gutter of 8 FT. Fee in lieu of sidewalk paid. · ActiveEmitido 1 jun 2026
Residential remodel/repair · 36 piesPermiso de construcción · 1501 GARNER AVE · New Inground Pool · $0 · ActiveEmitido 14 may 2026
Plumbing/Electrical/Mechanical trade permits · 36 piesPermiso de construcción · 1501 GARNER AVE BLDG 1 · Building 1 2870 sf 2 story single family residence. 3 Bdrm 3.5 Bath pool and spa. Detached 2 car garage with 503 sf one bedroom one bath residence on the second floor · ActiveEmitido 27 mar 2026
Licencias más recientes para bares, restaurantes y establecimientos
Las licencias de TABC se contabilizan para código postal ZIP inferido 78704, no para el radio (el ZIP se infiere del punto de referencia): 22 nuevas en los últimos 12 meses, 242 activas; sincronización de la base de datos 8 ago 2026. Una licencia no demuestra que un negocio esté abierto.
Craft Nori · 3715 S 1st StWine and malt beverage retailer (on-premise) · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 6 ago 2026
Fourths · 3842 S Congress AveMixed beverage permit · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 9 jul 2026
Ex Files · 2032 South Lamar blvdMixed beverage permit · horario extendido · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 8 jul 2026
Mendocino Farms · 1100 S Lamar BlvdWine and malt beverage retailer (on-premise) · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 24 jun 2026
Cork & Brew Specialty Foods · 343 S Congress AveWine and malt beverage retailer (on-premise)Emitida el 8 jun 2026
Calles y solicitudes de servicio
121 accidentes en el periodo últimos 3 años (1 involucró a un peatón, 0 a un ciclista) y 2,296 solicitudes al 311 en el periodo últimos 12 meses, excluidas las solicitudes marcadas como duplicadas o canceladas, todo dentro de a una distancia de 0.5 millas (800 m) del punto de referencia.
Tipos más frecuentes de solicitudes al 311
Parking Violation Enforcement794 solicitudes
Garbage260 solicitudes
Compost151 solicitudes
Recycling119 solicitudes
Activate/Deactivate Work Zone75 solicitudes
Principales 5 categorías mostradas · 1,399 de 2,296 solicitudes
Accidentes por año
El primer y el último año abarcan solo una parte del año.
2023 (desde 3 oct)16 accidentes
202438 accidentes
202538 accidentes
2026 (hasta 2 oct)29 accidentes
VECINDARIOS EN ESTA ÁREA
Vecindarios dentro de Zilker
Cada uno de estos vecindarios se encuentra dentro de los límites publicados que describe esta guía. Abra uno para consultar sus propios límites, registros y casas.
Cada vecindario se ubica al comparar su propia extensión aproximada con los límites publicados de la ciudad, del censo o municipales, o al hacer coincidir el nombre que indican sus propiedades en venta. Las extensiones son estimaciones elaboradas a partir de planos registrados y ubicaciones de propiedades en venta. Esta es una relación para facilitar la búsqueda. No establece una afiliación compartida a la HOA, límites legales ni servicios, y la identidad del condado corresponde a cada lugar. Los conteos de propiedades en venta se registraron el ; abra un vecindario para consultar sus casas actuales.
Guarde Zilker en su cuaderno de Austin.
Guarde este perfil del área junto con sus guías de campo y después compare direcciones específicas y sus propios criterios de búsqueda. Un marcador del área registra su interés; no representa un límite de búsqueda de propiedades.
Comience con la casa disponible y los términos reales de su contrato de arrendamiento. Confirme el periodo de renta anunciado, los depósitos, las cuotas recurrentes, las políticas sobre mascotas y la fecha de mudanza antes de comparar su costo mensual total.
Compare el tipo de propiedad, la distribución y el estado con lo que necesita.
Pruebe su trayecto real al trabajo y visite la cuadra a diferentes horas del día.
Revise los registros de desarrollos cercanos y confirme el estado actual de los proyectos.
Verifique directamente con el distrito las escuelas asignadas para la dirección exacta.
Revise el contrato de arrendamiento, las responsabilidades de mantenimiento, los requisitos de seguro y todas las cuotas obligatorias con su agente inmobiliario.
Cómo es vivir en Zilker según los registros públicos.
Inundaciones, impuestos, escuelas, cambios, suelo, movilidad y clima de toda el área, medidos como porcentajes de viviendas (911 puntos de dirección, 2,000 incluidos en la muestra), con tendencias comparadas con el área metropolitana. Use el botón Capas en el mapa de arriba para ver cada uno.
¿Qué parte del área se inunda?
1.9% de las viviendas se encuentran en la zona inundable de FEMA con una probabilidad anual del 1%.
Nada fuera de lo común
Zona inundable modelada por la Ciudad de Austin (Atlas 14): 2.4% de las viviendas.
Se pagaron 12 reclamaciones de NFIP en el ZIP 78704 durante los últimos 10 años (115 desde 1978).
La situación de inundación de cada vivienda depende de su ubicación exacta; consulte la página de la propiedad en venta.
¿Hay viviendas en un MUD?
Ningún MUD ni otro distrito especial similar cubre esta área.
Nada fuera de lo común
Los distritos especiales agregan su propio impuesto a la propiedad a los impuestos del condado, la ciudad y el distrito escolar.
¿Qué escuelas prestan servicio en el área?
Austin ISD (100%)
Nada fuera de lo común
Cargando el mapa…
Use los botones de zoom o desplácese mientras mantiene presionada la tecla Control para acercar o alejar. Use dos dedos en las pantallas táctiles. Puede seleccionar los marcadores con el teclado. Las ubicaciones del mapa pueden ser aproximadas.
Resalta en el mapa de arriba el marcador numerado correspondiente.
Delineado: el área. Numerados: planteles dentro de ella o a aproximadamente ½ milla, por nivel.
Austin ISD: calificación del distrito Calificación de TEA 2024–25: C.
Los planteles dentro o cerca del área se muestran por nivel, no por clasificación. Las zonas de asistencia no están mapeadas; consulte el localizador de cada distrito para buscar una dirección.
¿Qué tan rápido está cambiando?
21 casas, departamentos y ADU nuevos han recibido permisos hasta ahora en 2026.
Vale la pena revisarlo
Permisos de construcción por año en Zilker y la Ciudad de Austin, indexados a 2020 = 100
Año
Zilker
Ciudad de Austin
2020
100
100
2021
135.1
108.6
2022
105.3
85.2
2023
49.1
51.3
2024
66.7
56.3
2025
82.5
66.1
2026
82.5
56.4
Permisos de casas nuevas, viviendas multifamiliares, ADU y demolición por año, indexados a 2020 = 100 (el año actual es parcial).
Últimos 24 meses: 10 planes del sitio y 4 casos de zonificación dentro del área.
6 proyectos activos de TxDOT atraviesan el área.
¿Cómo han cambiado los precios de las casas?
Índice de precios de casas de FHFA para el ZIP 78704, su condado y el área metropolitana.
Nada fuera de lo común
Índice de precios de casas de FHFA, 2015 = 100
Año
ZIP 78704
Condado
Área metropolitana
2015
100
100
100
2016
108.6
108.5
108.7
2017
113.1
116.3
116.2
2018
118.8
123.4
122.9
2019
129
131.6
130.8
2020
135.8
138.7
139.9
2021
159.7
166.7
175.3
2022
216.6
202.8
212
2023
191
189.1
198.8
2024
180.2
185.6
195.1
2025
178.5
182.5
194.7
Indexado a 2015 = 100. Anual, todas las transacciones.
El índice de ventas repetidas de FHFA sigue las mismas casas a lo largo del tiempo; no representa un precio de venta típico ni datos de MLS. El año más reciente puede ser revisado.
¿Cómo es el terreno?
0.8% de las casas están sobre arcilla altamente expansiva.
Nada fuera de lo común
Cobertura del estudio de suelos: 74.2% de las casas.
10.1% de las casas están sobre la zona de recarga del Edwards Aquifer, donde se aplican reglas estatales adicionales.
La arcilla expansiva es común en Austin; una inspección de la cimentación es la forma de verificar cualquier casa.
Cómo desplazarse y disfrutar de espacios al aire libre
23 paradas de CapMetro dentro del área, 9 con servicio en hora pico cada 15 minutos o menos.
Nada fuera de lo común
Parques y reservas naturales: 7 colindan con el área, el más grande es Zilker Metro Park.
¿Qué tanto afecta el clima a los techos?
Alrededor de 1.6 días de granizo al año en los alrededores (promedio metropolitano: 1.56).
Nada fuera de lo común
Zilker
1.6 /año
Promedio metropolitano
1.56 /año
Días con un informe de granizo del NOAA Storm Prediction Center dentro de aproximadamente 6 millas, 2006–2025. Los informes tienden a aumentar con la población; considérelos como una exposición relativa.
Fuentes, fechas y licencias
USDA NRCS soil survey (SSURGO) · datos al 2025-09-05 · US Government public domain (USDA NRCS)
TCEQ Edwards Aquifer map · Texas state public data
FHFA House Price Index · datos al 2026-03-31 · FHFA public data; cite FHFA
FHFA House Price Index (metro) · datos al 2026-06-30 · FHFA public data; cite FHFA
FEMA National Flood Hazard Layer · datos al 2026-06-10 · US Government public domain (FEMA open data)
USGS PAD-US protected areas · datos al 2026-04-22 · Public domain (USGS); cite PAD-US.
NOAA Storm Prediction Center reports · datos al 2025-12-31 · Public domain (NOAA / NWS).
City of Austin floodplain model · datos al 2023-04-27 · City of Austin open data (public)
TEA campus locations · datos al 2026-09-24 · TEA public GIS open data; no explicit license on the ArcGIS item (attribute TEA)
TCEQ water district boundaries · datos al 2026-09-30 · TCEQ open data (data.texas.gov directory; public ArcGIS MapServer); no license stated. Public information of a Texas state agency.
CapMetro GTFS schedules · datos al 2026-08-26 · CapMetro developer data terms (capmetro.org/developer; Texas open-data portal license SEE_TERMS_OF_USE); attribute CapMetro
OpenFEMA NFIP claims by ZIP · datos al 2026-06-01 · OpenFEMA terms: free to use, attribute FEMA, no warranty; redacted records.
TEA school district boundaries · datos al 2026-04-30 · TEA public GIS open data; no explicit license on the ArcGIS item (attribute TEA)
TEA accountability ratings · datos al 2026-06-14 · TEA open data; no license stated. Public information of a Texas state agency.
Austin Transit Partnership light rail plan · datos al 2026-07-23 · ATP public GIS (ArcGIS); no explicit license on the item (attribute Austin Transit Partnership)
City development cases · Public records from city portals; attribute the city.
TxDOT Project Tracker · datos al 2026-09-30 · TxDOT Open Data portal; public, attribute TxDOT, no warranty
Texas Comptroller special-district tax rates · datos al 2026-01-28 · Comptroller published data; no license stated. Public information of a Texas state agency.
CAPCOG regional 911 address points · datos al 2026-09-01 · CAPCOG regional open data; cite CAPCOG.
Los porcentajes usan puntos de direcciones del 911 como sustituto de las viviendas; los departamentos cuentan una vez por dirección. No es un avalúo, un levantamiento topográfico (survey) ni una asignación escolar.
Propietarios e inquilinos cercanos
Alrededor de 1 de cada 4 viviendas en Zilker parecen no estar ocupadas por sus propietarios (una proporción más alta que el promedio del condado de Travis, que es de alrededor de 1 de cada 5). 25 viviendas en Zilker están anunciadas en renta ahora.
Vale la pena revisarlo
Cargando el mapa…
Use los botones de zoom o desplácese mientras mantiene presionada la tecla Control para acercar o alejar. Use dos dedos en las pantallas táctiles. Puede seleccionar los marcadores con el teclado. Las ubicaciones del mapa pueden ser aproximadas.
Resalta en el mapa de arriba el marcador numerado correspondiente.
Numeradas: casas actualmente anunciadas para renta (Unlock MLS), 25 propiedades en venta, comenzando por la más cercana. Solo se muestran la ubicación y el tipo de vivienda. Delineado: el área.
Registros de avalúo: 302 de 1,264 viviendas en Zilker (24%) tienen una dirección postal del propietario distinta de la propia vivienda.
En renta ahora en Zilker: 3 casas, 18 condominios o casas adosadas, 3 unidades de dúplex a cuádruplex y 1 apartamento.
ACS del Censo 2020–2024: el 65% de los hogares en los sectores censales que cubren esta zona renta, casas y apartamentos en conjunto; área de Austin: 42%.
Zilker
24%
Condado de Travis
20%
Detalles y límites
Cuántas viviendas de aquí se anunciaron en renta en los últimos dos años proviene de registros cerrados del MLS, que se muestran a los clientes que inician sesión.
Por qué puede importar
Reglas de renta de la HOA: algunas asociaciones limitan cuántas viviendas pueden rentarse; pida las reglas de arrendamiento de la HOA si en el futuro podría rentar la vivienda.
Comparaciones de reventa: las compras de inversionistas y las viviendas en renta forman parte de las mismas comparaciones de ventas y precios que las viviendas ocupadas por sus propietarios.
Rotación: en promedio, los inquilinos se mudan con más frecuencia que los propietarios, así que cada año más viviendas cercanas cambian de ocupantes.
Limitaciones
La prueba de la dirección postal es un indicador aproximado de la ocupación por propietarios, no una lista de viviendas en renta: los propietarios que reciben correo en un apartado postal, un fideicomiso, una oficina o una segunda vivienda cuentan como “otra dirección”, el padrón del condado de Travis muestra al propietario del año anterior (por lo que las ventas recientes pueden contar en cualquier sentido), y algunas viviendas las rentan propietarios que conservan ahí su correo.
Las cifras de la ACS del Censo son estimaciones de encuestas de 5 años con márgenes de error, y los sectores censales no siguen los límites de los vecindarios.
No todas las viviendas en renta se anuncian en el MLS, y cada anuncio se cuenta una sola vez por vivienda.
Solo descriptivo: no es una calificación del vecindario y no dice nada sobre quién vive aquí.
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