Bouldin Creek, Austin: casas en venta y registros públicos
Bouldin Creek está clasificado en Sur de Austin dentro de nuestras guías de vecindarios de Austin, y el resumen de registros públicos para el código postal ZIP 78704 está vinculado a continuación. Esta página reúne propiedades en venta actuales y precios solicitados, junto con permisos, licencias, accidentes y registros del 311 con fecha dentro de 800 m, para que pueda comparar una casa específica antes de elegir su próxima dirección.
Díganos su presupuesto, sus plazos y lo que considera indispensable. Un agente inmobiliario local puede ayudarle a verificar la disponibilidad y las ventas comparables recientes.
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Bouldin Creek · Estado del plan de vecindario de City of Austin: Plan aprobado. Esto describe el documento de planificación de City of Austin, no el vecindario. El contorno representa la geografía de búsqueda del inventario; los puntos de propiedades reportados pueden ser aproximados. Fuente oficial de los límites ↗
EL LUGAR. LAS CASAS. LAS POSIBILIDADES.
Haga suyo el vecindario.
Propiedades en venta actuales · Bouldin Creek · Área del mapa de planificación de City of Austin · Estado del plan de vecindario de City of Austin: Plan aprobado
53casas activas en venta
$244,900–$3,300,000Rango de precios de venta activos
$899,000Precio de venta activo mediano · 53 propiedades con precio
4 activas bajo contrato · 4 pendientes · 12 propiedades en renta activas en este canal público
Usa el límite de planificación BOULDIN CREEK de City of Austin. Las áreas de planificación pueden diferir de los nombres de vecindario de uso cotidiano. Estado del plan de vecindario de City of Austin: Plan aprobado. Este es el estado del documento de planificación de la ciudad para ese límite, no una descripción del vecindario. Ver la fuente de los límites ↗
Algunas casas para imaginarse viviendo allí.
Actualizadas recientemente en la fuente · estados mostrados en cada casa
Fuente de MLS actualizada el 2 oct 2026, 11:31 a.m. hora del centro · Los precios de venta y la disponibilidad pueden cambiar.
Fuente de MLS, método de precios y cobertura
Fuente actualizada el 2 oct 2026, 11:31 a.m. hora del centro. Los conteos utilizan propiedades públicas elegibles que coinciden con la geografía etiquetada. Los precios de venta utilizan precios de venta positivos de propiedades residenciales activas; la mediana se muestra cuando hay al menos tres propiedades con precio. Estos son precios de venta, no precios de propiedades vendidas, avalúos ni todas las casas del área. Las propiedades en renta se cuentan por separado; no se asume ningún periodo de renta.
Los conteos de propiedades bajo contrato y pendientes describen los registros que aparecen actualmente en este canal. Los errores de ubicación y las coordenadas omitidas pueden afectar las coincidencias con los límites. La importación inicial de propiedades activas está completa. Diferentes áreas pueden superponerse; no sume sus conteos.
Fuente de la propiedad en venta y uso permitido
Presentado por Austin Local Team · All City Real Estate, ltd. Co. · (512) 710-0337
Listings courtesy of Unlock MLS as distributed by MLS GRID.
Some IDX listings have been excluded from this website. Esta búsqueda muestra propiedades en venta activas elegibles, así como propiedades activas bajo contrato y pendientes elegibles cuando usted las incluye. La disponibilidad puede cambiar; confirme el estado actual con el agente del vendedor.
IDX information is provided exclusively for consumers’ personal, noncommercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed by MLS GRID. Use may be subject to an end user license agreement prescribed by the applicable MLS. Any use or search other than by a consumer looking to purchase real estate is prohibited.
Based on information submitted to the MLS GRID as of Oct 2, 2026, 11:31 AM Central. All data is obtained from various sources and may not have been verified by broker or MLS GRID. Supplied Open House Information is subject to change without notice. All information should be independently reviewed and verified for accuracy. Properties may or may not be listed by the office/agent presenting the information.
Avisos de derechos de autor
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DE NUESTRA RED DE INVESTIGACIÓN DE AUSTIN
Bouldin Creek: pequeños espacios verdes detrás de un nombre conocido
El nombre de Bouldin Creek aparece en varios espacios verdes diferentes. La ciudad lista sitios separados para el arroyo este y oeste, así como el Nicholas Dawson Neighborhood Park. Sus direcciones precisas ofrecen un mejor punto de partida que tratar cada referencia a Bouldin como el mismo destino.
Investigación editorial de Austin Texas Things · importada el . Las fechas de revisión de las fuentes originales aparecen abajo.
Este y oeste son paradas separadas
East Bouldin Creek Greenbelt está listado en 901 Bouldin Avenue; West Bouldin Creek Greenbelt está listado en 1200 South Sixth Street. Mantenga esos nombres distintos al elegir las direcciones. [4]
Un parque vecinal en James Street
El directorio de la ciudad sitúa el Nicholas Dawson Neighborhood Park en 704 West James Street. Su nombre es el de un parque; no debe usarse para identificar la separada área de planificación de Dawson. [4]
Un plan con su propia historia
Los recursos de planificación de Austin registran la adopción del Bouldin Creek Neighborhood Plan el 23 de mayo de 2002, con enlaces a su mapa de uso futuro de la tierra y su gráfico de implementación. Esos documentos complementan los registros cívicos con fecha a continuación. [2]
Antes de visitar
Elija el espacio verde exacto
Consulte el directorio de parques de la ciudad para el nombre y la dirección completos del destino. Para un paseo, use su directorio de senderos separado en lugar de asumir que los corredores verdes este y oeste forman una ruta continua. [4][3]
Mantenga los nombres de los parques distintos
Para una reunión en el Nicholas Dawson Neighborhood Park, comparta la dirección de West James Street; la ciudad lista por separado el Mary Dawson Pocket Park y otros sitios del arroyo. [4]
Algunas preguntas locales
¿Un nombre de parque establece un límite de vecindario?
No. Nicholas Dawson Park es un destino con nombre, mientras que el archivo de planificación de la ciudad define áreas mapeadas separadas. Use el mapa de polígonos para comparaciones basadas en límites. [4][1]
¿Dónde está listado West Bouldin Creek Greenbelt?
El directorio de parques de la ciudad lista West Bouldin Creek Greenbelt en 1200 South Sixth Street. Revise su enlace de mapa para obtener direcciones. [4]
Fuentes de esta guía local
Estas son notas editoriales fechadas. Consulte la fuente original para conocer el acceso, los horarios y el estado actuales del proyecto.
Basado en las propiedades en Unlock MLS dentro del perímetro de South Heights, al 2 de octubre de 2026. Las cifras solicitadas corresponden a los precios de lista reportados.
REGISTROS PÚBLICOS EN VIVO
Qué está cambiando alrededor de Bouldin Creek.
Conteos de la base de datos de investigación detrás de Zabalist, medidos a una distancia de 0.5 millas (800 m) del punto de referencia. Cada cifra indica su propio periodo. Las solicitudes y los reportes no describen ninguna casa, cuadra ni residente, y nunca se combinan para generar una puntuación.
Radio: dentro de 800 m (0.5 millas) del punto de referencia del vecindario (30.2515, -97.7558), que es un marcador del mapa y no un límite. Las capas delimitadas por ZIP usan código postal ZIP inferido 78704, inferido a partir de ubicaciones trazadas alrededor del punto de referencia. Resumen generado el 2 oct 2026.
Desarrollo y construcción
Fuentes: Austin Building Permits (sincronización de la base de datos 1 oct 2026); Austin Site Plans (sincronización de la base de datos 1 oct 2026); TABS State Projects (sincronización de la base de datos 1 oct 2026); Zabalist unified projects (fecha de sincronización no registrada).
últimos 12 meses20020 planes del sitio · 5 expedientes de subdivisión registrados
Site plan: the City of Austin’s development application for anything beyond a single house. It is a proposal, not an approval or completed construction.
Registros de proyectos de TDLR
últimos 12 meses25
TDLR project registration: a state filing required for commercial and public construction over a cost threshold. It means a project was submitted for accessibility review, not that it was built.
Licencias e inspecciones
Fuentes: TABC licenses and permits (sincronización de la base de datos 8 ago 2026); Austin Health Inspections (sincronización de la base de datos 1 oct 2026).
Nuevas licencias de alcohol para bares, restaurantes y establecimientos
últimos 12 meses · código postal ZIP inferido 7870422242 activas al sincronizar · bares, restaurantes y establecimientosContabilizado para el código postal ZIP, no para el radio.
TABC license types: state alcohol permits for bars, restaurants, stores, venues and events. A license record is not confirmation that a business is open.
Establecimientos de alimentos inspeccionados
últimos 12 meses68
Calles y códigos
Fuentes: Austin Traffic Crashes (sincronización de la base de datos 2 oct 2026); Austin 311 Service Requests (sincronización de la base de datos 2 oct 2026); Austin Code Complaints (sincronización de la base de datos 2 oct 2026).
Accidentes de tránsito
últimos 3 años1471 mortales · 6 con lesiones graves
Solicitudes de servicio al 311
últimos 12 meses2,01318 abiertas o en proceso al sincronizar
311 request: a service request logged with the City of Austin (missed pickup, street light, loose animal and similar). It records that something was reported, not that it was verified.
Casos de cumplimiento del código
últimos 12 meses · código postal ZIP inferido 787041,724147 activos al sincronizarContabilizado para el código postal ZIP, no para el radio.
Code-compliance case: a City investigation opened after a report of a possible ordinance violation. An opened case is not a confirmed violation.
1,008 construction permits issued within 0.5 mi in the past 2 years, including 57 new residential buildings.
200 development projects with activity within 0.5 mi in the past 12 months; 20 site plans and 5 subdivision cases on file.
147 traffic crashes recorded within 0.5 mi in the past 3 years; 1 fatal, 6 with a serious injury, 1 involving a pedestrian, 1 involving a bicyclist.
22 new TABC bar and restaurant licenses issued in ZIP 78704 in the past 12 months (242 active).
2,013 311 service requests logged within 0.5 mi in the past 12 months; 18 still open, most often “Parking Violation Enforcement” (604).
Registros de desarrollo más cercanos
Las 5 solicitudes más cercanas de permisos, planes del sitio, registros de TDLR, subdivisiones y proyectos, según la distancia desde el punto de referencia. Verifique el sitio antes de vincular un registro con una vivienda.
Driveway/sidewalk · 89 piesPermiso de construcción · 706 W ELIZABETH ST · Construct new driveway approach of 10FT 6IN. No sidewalk inspection per plan review. · ActiveEmitido 6 feb 2026
Residential remodel/repair · 164 piesPermiso de construcción · 701 W ELIZABETH ST · New pool · $40 K · ActiveEmitido 15 dic 2025
New pool · 164 piesProyecto de desarrollo · 701 W ELIZABETH ST · permitted · residentialÚltima actividad 15 dic 2025
New pool · 164 piesProyecto de desarrollo · 701 W ELIZABETH ST · permitted · residential · $40 KÚltima actividad 15 dic 2025
Licencias más recientes para bares, restaurantes y establecimientos
Las licencias de TABC se contabilizan para código postal ZIP inferido 78704, no para el radio (el ZIP se infiere del punto de referencia): 22 nuevas en los últimos 12 meses, 242 activas; sincronización de la base de datos 8 ago 2026. Una licencia no demuestra que un negocio esté abierto.
Craft Nori · 3715 S 1st StWine and malt beverage retailer (on-premise) · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 6 ago 2026
Fourths · 3842 S Congress AveMixed beverage permit · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 9 jul 2026
Ex Files · 2032 South Lamar blvdMixed beverage permit · horario extendido · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 8 jul 2026
Mendocino Farms · 1100 S Lamar BlvdWine and malt beverage retailer (on-premise) · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 24 jun 2026
Cork & Brew Specialty Foods · 343 S Congress AveWine and malt beverage retailer (on-premise)Emitida el 8 jun 2026
Calles y solicitudes de servicio
147 accidentes en el periodo últimos 3 años (1 involucró a un peatón, 1 a un ciclista) y 2,013 solicitudes al 311 en el periodo últimos 12 meses, excluidas las solicitudes marcadas como duplicadas o canceladas, todo dentro de a una distancia de 0.5 millas (800 m) del punto de referencia.
Tipos más frecuentes de solicitudes al 311
Parking Violation Enforcement604 solicitudes
Garbage282 solicitudes
Parking Sign Maintenance111 solicitudes
Recycling100 solicitudes
Compost86 solicitudes
Principales 5 categorías mostradas · 1,183 de 2,013 solicitudes
Accidentes por año
El primer y el último año abarcan solo una parte del año.
2023 (desde 3 oct)15 accidentes
202449 accidentes
202548 accidentes
2026 (hasta 2 oct)35 accidentes
UNA VERIFICACIÓN PRÁCTICA EN EL SITIO
Diseñe un circuito de mandados y estacionamiento en Bouldin Creek
El directorio de la ciudad lista el Nicholas Dawson Neighborhood Park en 704 West James Street, el East Bouldin Creek Greenbelt en 901 Bouldin Avenue y el West Bouldin Creek Greenbelt en 1200 South Sixth Street. Trátelos como destinos distintos. Nombres similares no establecen un sendero continuo entre ellos.
Elija un destino que espera utilizar, agregue un mandado cotidiano y trace todo el circuito desde una casa candidata. Visite en las horas que le importan. Los cruces de calle, el acceso y el sonido que observe en la casa son notas de comparación más útiles que la promesa general de que todas las direcciones de Bouldin Creek son caminables.
Lleve estas preguntas a la dirección
Confirme la entrada pública real en lugar de navegar solo hasta una etiqueta de parque.
Pruebe un mandado de ida y vuelta con las cosas que normalmente lleva.
Compare las observaciones de dos manzanas candidatas sin generalizar ninguna visita a toda el área.
Estas páginas de fuentes se revisaron . Verifique con la fuente la información actual sobre acceso y horarios de operación antes de visitar.
VECINDARIOS EN ESTA ÁREA
Vecindarios dentro de Bouldin Creek
Cada uno de estos vecindarios se encuentra dentro de los límites publicados que describe esta guía. Abra uno para consultar sus propios límites, registros y casas.
Cada vecindario se ubica al comparar su propia extensión aproximada con los límites publicados de la ciudad, del censo o municipales, o al hacer coincidir el nombre que indican sus propiedades en venta. Las extensiones son estimaciones elaboradas a partir de planos registrados y ubicaciones de propiedades en venta. Esta es una relación para facilitar la búsqueda. No establece una afiliación compartida a la HOA, límites legales ni servicios, y la identidad del condado corresponde a cada lugar. Los conteos de propiedades en venta se registraron el ; abra un vecindario para consultar sus casas actuales.
Guarde Bouldin Creek en su cuaderno de Austin.
Guarde este perfil del área junto con sus guías de campo y después compare direcciones específicas y sus propios criterios de búsqueda. Un marcador del área registra su interés; no representa un límite de búsqueda de propiedades.
La comparación adecuada comienza con una casa específica. Solicite ventas comparables recientes, propiedades en venta disponibles y detalles de propiedades que se ajusten a su presupuesto. Un estimado del precio de todo un vecindario puede ocultar diferencias en el estado, el tamaño, los costos de propiedad y la ubicación.
Compare el tipo de propiedad, la distribución y el estado con lo que necesita.
Pruebe su trayecto real al trabajo y visite la cuadra a diferentes horas del día.
Revise los registros de desarrollos cercanos y confirme el estado actual de los proyectos.
Verifique directamente con el distrito las escuelas asignadas para la dirección exacta.
Revise los impuestos, los estimados del seguro, los documentos de la HOA y las declaraciones de la propiedad con su agente inmobiliario.
Cómo es vivir en Bouldin Creek según los registros públicos.
Inundaciones, impuestos, escuelas, cambios, suelo, movilidad y clima de toda el área, medidos como porcentajes de viviendas (911 puntos de dirección, 2,000 incluidos en la muestra), con tendencias comparadas con el área metropolitana. Use el botón Capas en el mapa de arriba para ver cada uno.
¿Qué parte del área se inunda?
5.8% de las viviendas se encuentran en la zona inundable de FEMA con una probabilidad anual del 1%.
Vale la pena revisarlo
Zona inundable modelada por la Ciudad de Austin (Atlas 14): 7.4% de las viviendas.
Se pagaron 12 reclamaciones de NFIP en el ZIP 78704 durante los últimos 10 años (115 desde 1978).
La situación de inundación de cada vivienda depende de su ubicación exacta; consulte la página de la propiedad en venta.
¿Hay viviendas en un MUD?
Ningún MUD ni otro distrito especial similar cubre esta área.
Nada fuera de lo común
Los distritos especiales agregan su propio impuesto a la propiedad a los impuestos del condado, la ciudad y el distrito escolar.
¿Qué escuelas prestan servicio en el área?
Austin ISD (100%)
Nada fuera de lo común
Cargando el mapa…
Use los botones de zoom o desplácese mientras mantiene presionada la tecla Control para acercar o alejar. Use dos dedos en las pantallas táctiles. Puede seleccionar los marcadores con el teclado. Las ubicaciones del mapa pueden ser aproximadas.
Resalta en el mapa de arriba el marcador numerado correspondiente.
Delineado: el área. Numerados: planteles dentro de ella o a aproximadamente ½ milla, por nivel.
Austin ISD: calificación del distrito Calificación de TEA 2024–25: C.
Los planteles dentro o cerca del área se muestran por nivel, no por clasificación. Las zonas de asistencia no están mapeadas; consulte el localizador de cada distrito para buscar una dirección.
¿Qué tan rápido está cambiando?
18 casas, departamentos y ADU nuevos han recibido permisos hasta ahora en 2026.
Vale la pena revisarlo
Permisos de construcción por año en Bouldin Creek y la Ciudad de Austin, indexados a 2020 = 100
Año
Bouldin Creek
Ciudad de Austin
2020
100
100
2021
215
108.6
2022
175
85.2
2023
200
51.3
2024
70
56.3
2025
345
66.1
2026
155
56.4
Permisos de casas nuevas, viviendas multifamiliares, ADU y demolición por año, indexados a 2020 = 100 (el año actual es parcial).
Últimos 24 meses: 18 planes del sitio y 3 casos de zonificación dentro del área.
¿Cómo han cambiado los precios de las casas?
Índice de precios de casas de FHFA para el ZIP 78704, su condado y el área metropolitana.
Nada fuera de lo común
Índice de precios de casas de FHFA, 2015 = 100
Año
ZIP 78704
Condado
Área metropolitana
2015
100
100
100
2016
108.6
108.5
108.7
2017
113.1
116.3
116.2
2018
118.8
123.4
122.9
2019
129
131.6
130.8
2020
135.8
138.7
139.9
2021
159.7
166.7
175.3
2022
216.6
202.8
212
2023
191
189.1
198.8
2024
180.2
185.6
195.1
2025
178.5
182.5
194.7
Indexado a 2015 = 100. Anual, todas las transacciones.
El índice de ventas repetidas de FHFA sigue las mismas casas a lo largo del tiempo; no representa un precio de venta típico ni datos de MLS. El año más reciente puede ser revisado.
¿Cómo es el terreno?
9.8% de las casas están sobre arcilla altamente expansiva.
Nada fuera de lo común
Cobertura del estudio de suelos: 80% de las casas.
La arcilla expansiva es común en Austin; una inspección de la cimentación es la forma de verificar cualquier casa.
Cómo desplazarse y disfrutar de espacios al aire libre
44 paradas de CapMetro dentro del área, 8 con servicio en hora pico cada 15 minutos o menos.
Nada fuera de lo común
Tren ligero planificado: Auditorium Shores Station, dentro del área.
Tren ligero planificado: SoCo Station (phase 1), 10 pies fuera del área.
Tren ligero planificado: Congress Ave Station (phase 1), 0.3 mi fuera del área.
Tren ligero planificado: Republic Square Station, 0.4 mi fuera del área.
Tren ligero planificado: Waterfront Station (phase 1), 950 pies fuera del área.
Tren ligero planificado: Cesar Chavez Station (phase 1), 0.3 mi fuera del área.
Tren ligero planificado: Oltorf Station (phase 1), 270 pies fuera del área.
Parques y reservas naturales: 11 colindan con el área, el más grande es Auditorium Shores at Town Lake Metro Park.
¿Qué tanto afecta el clima a los techos?
Alrededor de 1.7 días de granizo al año en los alrededores (promedio metropolitano: 1.56).
Nada fuera de lo común
Bouldin Creek
1.7 /año
Promedio metropolitano
1.56 /año
Días con un informe de granizo del NOAA Storm Prediction Center dentro de aproximadamente 6 millas, 2006–2025. Los informes tienden a aumentar con la población; considérelos como una exposición relativa.
Fuentes, fechas y licencias
USDA NRCS soil survey (SSURGO) · datos al 2025-09-05 · US Government public domain (USDA NRCS)
TCEQ Edwards Aquifer map · Texas state public data
FHFA House Price Index · datos al 2026-03-31 · FHFA public data; cite FHFA
FHFA House Price Index (metro) · datos al 2026-06-30 · FHFA public data; cite FHFA
FEMA National Flood Hazard Layer · datos al 2026-06-10 · US Government public domain (FEMA open data)
USGS PAD-US protected areas · datos al 2026-04-22 · Public domain (USGS); cite PAD-US.
NOAA Storm Prediction Center reports · datos al 2025-12-31 · Public domain (NOAA / NWS).
City of Austin floodplain model · datos al 2023-04-27 · City of Austin open data (public)
TEA campus locations · datos al 2026-09-24 · TEA public GIS open data; no explicit license on the ArcGIS item (attribute TEA)
TCEQ water district boundaries · datos al 2026-09-30 · TCEQ open data (data.texas.gov directory; public ArcGIS MapServer); no license stated. Public information of a Texas state agency.
CapMetro GTFS schedules · datos al 2026-08-26 · CapMetro developer data terms (capmetro.org/developer; Texas open-data portal license SEE_TERMS_OF_USE); attribute CapMetro
OpenFEMA NFIP claims by ZIP · datos al 2026-06-01 · OpenFEMA terms: free to use, attribute FEMA, no warranty; redacted records.
TEA school district boundaries · datos al 2026-04-30 · TEA public GIS open data; no explicit license on the ArcGIS item (attribute TEA)
TEA accountability ratings · datos al 2026-06-14 · TEA open data; no license stated. Public information of a Texas state agency.
Austin Transit Partnership light rail plan · datos al 2026-07-23 · ATP public GIS (ArcGIS); no explicit license on the item (attribute Austin Transit Partnership)
City development cases · Public records from city portals; attribute the city.
TxDOT Project Tracker · datos al 2026-09-30 · TxDOT Open Data portal; public, attribute TxDOT, no warranty
Texas Comptroller special-district tax rates · datos al 2026-01-28 · Comptroller published data; no license stated. Public information of a Texas state agency.
CAPCOG regional 911 address points · datos al 2026-09-01 · CAPCOG regional open data; cite CAPCOG.
Los porcentajes usan puntos de direcciones del 911 como sustituto de las viviendas; los departamentos cuentan una vez por dirección. No es un avalúo, un levantamiento topográfico (survey) ni una asignación escolar.
Propietarios e inquilinos cercanos
About 3 in 10 homes in Bouldin Creek appear not to be owner-occupied (higher than the Travis County average of about 1 in 5). 12 homes in Bouldin Creek are listed for rent now.
Vale la pena revisarlo
Cargando el mapa…
Use los botones de zoom o desplácese mientras mantiene presionada la tecla Control para acercar o alejar. Use dos dedos en las pantallas táctiles. Puede seleccionar los marcadores con el teclado. Las ubicaciones del mapa pueden ser aproximadas.
Resalta en el mapa de arriba el marcador numerado correspondiente.
Numeradas: casas actualmente anunciadas para renta (Unlock MLS), 12 propiedades en venta, comenzando por la más cercana. Solo se muestran la ubicación y el tipo de vivienda. Delineado: el área.
Appraisal records: 357 of 1,173 homes in Bouldin Creek (30%) have an owner mailing address somewhere other than the home itself.
For rent now in Bouldin Creek: 1 house, 6 condos or townhomes, 3 duplex to fourplex units, 2 apartments.
Census ACS 2020–2024: 58% of households in the tracts covering this area rent, houses and apartments together; Austin area 42%.
Bouldin Creek
30%
Travis County
20%
How many homes here were listed for lease over the past two years comes from closed MLS records, shown to signed-in clients.
Por qué importa y cuáles son las limitaciones
Por qué puede importar
HOA rental rules: some associations cap how many homes may be leased; ask for the HOA’s leasing rules if you may rent the home out later.
Resale comparisons: investor purchases and rentals are part of the same sales and price comparisons as owner-occupied homes.
Turnover: renters move more often than owners on average, so more homes nearby change occupants each year.
Limitaciones
The mailing-address test is a proxy for owner-occupancy, not a list of rentals: owners who get mail at a PO box, a trust, an office or a second home count as "elsewhere", Travis County’s roll shows the prior year’s owner (so recent sales can count either way), and some homes are rented by owners who keep their mail there.
Census ACS figures are 5-year survey estimates with margins of error, and tracts do not follow neighborhood lines.
Not every rental is listed on the MLS, and a listing is counted once per home.
Descriptive only: this is not a rating of the neighborhood and says nothing about who lives here.
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