South River City (planning area), Austin: casas en venta y registros públicos
South River City (planning area) está clasificado en Áreas de planificación urbana dentro de nuestras guías de vecindarios de Austin. Esta página reúne propiedades en venta actuales y precios solicitados, junto con permisos, licencias, accidentes y registros del 311 con fecha dentro de 800 m, para que pueda comparar una casa específica antes de elegir su próxima dirección.
Este perfil sigue un área oficial de planificación de City of Austin. Los límites de planificación pueden diferir de los nombres de los vecindarios de uso cotidiano. Punto de etiqueta interior derivado de la geometría oficial del área del mapa de planificación de la ciudad; no es una entrada, dirección ni límite de propiedad. Ver la fuente de los límites de City of Austin ↗
Área oficial de planificación urbana
Big Stacy y Little Stacy son parques separados
Blunn Creek también tiene distintas propiedades en venta
Díganos su presupuesto, sus plazos y lo que considera indispensable. Un agente inmobiliario local puede ayudarle a verificar la disponibilidad y las ventas comparables recientes.
Cargando el mapa...
South River City · Estado del plan de vecindario de City of Austin: Plan aprobado. Esto describe el documento de planificación de City of Austin, no el vecindario. El contorno representa la geografía de búsqueda del inventario; los puntos de propiedades reportados pueden ser aproximados. Fuente oficial de los límites ↗
EL LUGAR. LAS CASAS. LAS POSIBILIDADES.
Haga suyo el vecindario.
Propiedades en venta actuales · South River City · Área del mapa de planificación de City of Austin · Estado del plan de vecindario de City of Austin: Plan aprobado
42casas activas en venta
$214,900–$5,950,000Rango de precios de venta activos
$850,000Precio de venta activo mediano · 42 propiedades con precio
8 activas bajo contrato · 2 pendientes · 31 propiedades en renta activas en este canal público
Usa el límite de planificación SOUTH RIVER CITY de City of Austin. Las áreas de planificación pueden diferir de los nombres de vecindario de uso cotidiano. Estado del plan de vecindario de City of Austin: Plan aprobado. Este es el estado del documento de planificación de la ciudad para ese límite, no una descripción del vecindario. Ver la fuente de los límites ↗
Algunas casas para imaginarse viviendo allí.
Actualizadas recientemente en la fuente · estados mostrados en cada casa
Fuente de MLS actualizada el 2 oct 2026, 11:31 a.m. hora del centro · Los precios de venta y la disponibilidad pueden cambiar.
Fuente de MLS, método de precios y cobertura
Fuente actualizada el 2 oct 2026, 11:31 a.m. hora del centro. Los conteos utilizan propiedades públicas elegibles que coinciden con la geografía etiquetada. Los precios de venta utilizan precios de venta positivos de propiedades residenciales activas; la mediana se muestra cuando hay al menos tres propiedades con precio. Estos son precios de venta, no precios de propiedades vendidas, avalúos ni todas las casas del área. Las propiedades en renta se cuentan por separado; no se asume ningún periodo de renta.
Los conteos de propiedades bajo contrato y pendientes describen los registros que aparecen actualmente en este canal. Los errores de ubicación y las coordenadas omitidas pueden afectar las coincidencias con los límites. La importación inicial de propiedades activas está completa. Diferentes áreas pueden superponerse; no sume sus conteos.
Fuente de la propiedad en venta y uso permitido
Presentado por Austin Local Team · All City Real Estate, ltd. Co. · (512) 710-0337
Listings courtesy of Unlock MLS as distributed by MLS GRID.
Some IDX listings have been excluded from this website. Esta búsqueda muestra propiedades en venta activas elegibles, así como propiedades activas bajo contrato y pendientes elegibles cuando usted las incluye. La disponibilidad puede cambiar; confirme el estado actual con el agente del vendedor.
IDX information is provided exclusively for consumers’ personal, noncommercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed by MLS GRID. Use may be subject to an end user license agreement prescribed by the applicable MLS. Any use or search other than by a consumer looking to purchase real estate is prohibited.
Based on information submitted to the MLS GRID as of Oct 2, 2026, 11:31 AM Central. All data is obtained from various sources and may not have been verified by broker or MLS GRID. Supplied Open House Information is subject to change without notice. All information should be independently reviewed and verified for accuracy. Properties may or may not be listed by the office/agent presenting the information.
Avisos de derechos de autor
The Digital Millennium Copyright Act of 1998, 17 U.S.C. § 512 (the “DMCA”) provides recourse for copyright owners who believe that material appearing on the Internet infringes their rights under U.S. copyright law. If you believe in good faith that any content or material made available in connection with our website or services infringes your copyright, you (or your agent) may send us a notice requesting that the content or material be removed, or access to it blocked. Notices must be sent in writing by email to: austin@smartaustinrealty.com.
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DE NUESTRA RED DE INVESTIGACIÓN DE AUSTIN
South River City: conozca los nombres de Stacy y Blunn Creek
Big Stacy, Little Stacy y Blunn Creek son nombres distintos de espacios públicos alrededor de South River City. El directorio de la ciudad deja claras sus diferentes direcciones, lo que ayuda a los visitantes a elegir un parque o destino específico en un arroyo, en lugar de depender de una etiqueta general del vecindario.
Investigación editorial de Austin Texas Things · importada el . Las fechas de revisión de las fuentes originales aparecen abajo.
Big Stacy y Little Stacy son parques separados
La ciudad incluye Big Stacy Neighborhood Park en 700 East Live Oak Street y Little Stacy Neighborhood Park en 1500 Alameda Drive. Comparta el nombre específico para reunirse. [3]
Blunn Creek también tiene distintas propiedades en venta
Blunn Creek Greenbelt aparece en 1901 East Side Drive, mientras que Blunn Creek Nature Preserve usa 1200 St. Edwards Drive. Estos nombres no son puntos de acceso intercambiables. [3]
Un plan vecinal combinado
Los recursos de planificación de Greater South River City de Austin reúnen áreas relacionadas en un plan compartido. Sin embargo, las cifras cívicas de esta página siguen usando el polígono específico guardado de South River City. [2][1]
Antes de visitar
Elija el parque Stacy correcto
Decida entre East Live Oak Street y Alameda Drive antes de compartir las indicaciones. Pedir reunirse “en Stacy” puede dejar a un grupo en dos registros diferentes de la ciudad. [3]
Consulte las reglas del área natural
Use el nombre completo Blunn Creek Nature Preserve para obtener información sobre el acceso. Una propiedad en venta de área verde y una propiedad en venta de reserva natural no establecen reglas idénticas para los visitantes. [3]
Algunas preguntas locales
¿Dónde está Little Stacy Neighborhood Park?
El directorio de la City of Austin lo incluye en 1500 Alameda Drive. Big Stacy aparece por separado en East Live Oak Street. [3]
¿Blunn Creek Greenbelt es la misma propiedad en venta que Blunn Creek Nature Preserve?
No. La ciudad los incluye por separado, con direcciones en East Side Drive y St. Edwards Drive, respectivamente. [3]
Fuentes de esta guía local
Estas son notas editoriales fechadas. Consulte la fuente original para conocer el acceso, los horarios y el estado actuales del proyecto.
Basado en las propiedades en Unlock MLS dentro del perímetro de Travis Heights, al 2 de octubre de 2026. Las cifras solicitadas corresponden a los precios de lista reportados.
REGISTROS PÚBLICOS EN VIVO
Qué está cambiando alrededor de South River City (planning area).
Conteos de la base de datos de investigación detrás de Zabalist, medidos a una distancia de 0.5 millas (800 m) del punto de referencia. Cada cifra indica su propio periodo. Las solicitudes y los reportes no describen ninguna casa, cuadra ni residente, y nunca se combinan para generar una puntuación.
Radio: dentro de 800 m (0.5 millas) del punto de referencia del vecindario (30.2475, -97.7429), que es un marcador del mapa y no un límite. Las capas delimitadas por ZIP usan código postal ZIP inferido 78704, inferido a partir de ubicaciones trazadas alrededor del punto de referencia. Resumen generado el 2 oct 2026.
Desarrollo y construcción
Fuentes: Austin Building Permits (sincronización de la base de datos 1 oct 2026); Austin Site Plans (sincronización de la base de datos 1 oct 2026); TABS State Projects (sincronización de la base de datos 1 oct 2026); Zabalist unified projects (fecha de sincronización no registrada).
últimos 12 meses1539 planes del sitio · 0 expedientes de subdivisión registrados
Site plan: the City of Austin’s development application for anything beyond a single house. It is a proposal, not an approval or completed construction.
Registros de proyectos de TDLR
últimos 12 meses14
TDLR project registration: a state filing required for commercial and public construction over a cost threshold. It means a project was submitted for accessibility review, not that it was built.
Licencias e inspecciones
Fuentes: TABC licenses and permits (sincronización de la base de datos 8 ago 2026); Austin Health Inspections (sincronización de la base de datos 1 oct 2026).
Nuevas licencias de alcohol para bares, restaurantes y establecimientos
últimos 12 meses · código postal ZIP inferido 7870422242 activas al sincronizar · bares, restaurantes y establecimientosContabilizado para el código postal ZIP, no para el radio.
TABC license types: state alcohol permits for bars, restaurants, stores, venues and events. A license record is not confirmation that a business is open.
Establecimientos de alimentos inspeccionados
últimos 12 meses30
Calles y códigos
Fuentes: Austin Traffic Crashes (sincronización de la base de datos 2 oct 2026); Austin 311 Service Requests (sincronización de la base de datos 2 oct 2026); Austin Code Complaints (sincronización de la base de datos 2 oct 2026).
Accidentes de tránsito
últimos 3 años2851 mortales · 5 con lesiones graves
Solicitudes de servicio al 311
últimos 12 meses1,36920 abiertas o en proceso al sincronizar
311 request: a service request logged with the City of Austin (missed pickup, street light, loose animal and similar). It records that something was reported, not that it was verified.
Casos de cumplimiento del código
últimos 12 meses · código postal ZIP inferido 787041,724147 activos al sincronizarContabilizado para el código postal ZIP, no para el radio.
Code-compliance case: a City investigation opened after a report of a possible ordinance violation. An opened case is not a confirmed violation.
648 construction permits issued within 0.5 mi in the past 2 years, including 10 new residential buildings.
153 development projects with activity within 0.5 mi in the past 12 months; 9 site plans and 0 subdivision cases on file.
285 traffic crashes recorded within 0.5 mi in the past 3 years; 1 fatal, 5 with a serious injury, 1 involving a pedestrian.
22 new TABC bar and restaurant licenses issued in ZIP 78704 in the past 12 months (242 active).
1,369 311 service requests logged within 0.5 mi in the past 12 months; 20 still open, most often “Parking Violation Enforcement” (226).
Registros de desarrollo más cercanos
Las 5 solicitudes más cercanas de permisos, planes del sitio, registros de TDLR, subdivisiones y proyectos, según la distancia desde el punto de referencia. Verifique el sitio antes de vincular un registro con una vivienda.
Plumbing/Electrical/Mechanical trade permits · 112 piesPermiso de construcción · 1410 ALAMEDA DR · We will be replacing the remaining cast iron piping underneath the house. We will also be fixing the upstairs bathtub and run proper 2¿ drain piping. · ActiveEmitido 21 nov 2024
Residential remodel/repair · 184 piesPermiso de construcción · 1411 ALAMEDA DR · Express: roof decking board repair · $1 · FinalEmitido 21 nov 2024
Plumbing/Electrical/Mechanical trade permits · 207 piesPermiso de construcción · 1409 ALAMEDA DR · excavate up to 12 feet under home and remove cast iron
also remove cast iron in yard sewer yard line repair install a cleanout on exterior of home
**replacing a yard water line about 45 feet to meter · FinalEmitido 20 mar 2025
Irrigation/backflow · 325 piesPermiso de construcción · 1505 ALAMEDA DR · New three zone irrigation system watering one zone of sod and two zones of drip for flower beds · FinalEmitido 13 ene 2025
Driveway/sidewalk · 325 piesPermiso de construcción · 1505 ALAMEDA DR · Construct new driveway approach of 18 FT. No sidewalk inspection per plan review. Driveway approach is from the alley. · FinalEmitido 25 oct 2024
Licencias más recientes para bares, restaurantes y establecimientos
Las licencias de TABC se contabilizan para código postal ZIP inferido 78704, no para el radio (el ZIP se infiere del punto de referencia): 22 nuevas en los últimos 12 meses, 242 activas; sincronización de la base de datos 8 ago 2026. Una licencia no demuestra que un negocio esté abierto.
Craft Nori · 3715 S 1st StWine and malt beverage retailer (on-premise) · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 6 ago 2026
Fourths · 3842 S Congress AveMixed beverage permit · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 9 jul 2026
Ex Files · 2032 South Lamar blvdMixed beverage permit · horario extendido · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 8 jul 2026
Mendocino Farms · 1100 S Lamar BlvdWine and malt beverage retailer (on-premise) · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 24 jun 2026
Cork & Brew Specialty Foods · 343 S Congress AveWine and malt beverage retailer (on-premise)Emitida el 8 jun 2026
Calles y solicitudes de servicio
285 accidentes en el periodo últimos 3 años (1 involucró a un peatón, 0 a un ciclista) y 1,369 solicitudes al 311 en el periodo últimos 12 meses, excluidas las solicitudes marcadas como duplicadas o canceladas, todo dentro de a una distancia de 0.5 millas (800 m) del punto de referencia.
Tipos más frecuentes de solicitudes al 311
Parking Violation Enforcement226 solicitudes
Parking Sign Maintenance99 solicitudes
Recycling92 solicitudes
Compost89 solicitudes
Park Maintenance - Grounds86 solicitudes
Principales 5 categorías mostradas · 592 de 1,369 solicitudes
Accidentes por año
El primer y el último año abarcan solo una parte del año.
2023 (desde 3 oct)23 accidentes
202478 accidentes
2025105 accidentes
2026 (hasta 2 oct)79 accidentes
VECINDARIOS EN ESTA ÁREA
Vecindarios dentro de South River City (planning area)
Cada uno de estos vecindarios se encuentra dentro de los límites publicados que describe esta guía. Abra uno para consultar sus propios límites, registros y casas.
Cada vecindario se ubica al comparar su propia extensión aproximada con los límites publicados de la ciudad, del censo o municipales, o al hacer coincidir el nombre que indican sus propiedades en venta. Las extensiones son estimaciones elaboradas a partir de planos registrados y ubicaciones de propiedades en venta. Esta es una relación para facilitar la búsqueda. No establece una afiliación compartida a la HOA, límites legales ni servicios, y la identidad del condado corresponde a cada lugar. Los conteos de propiedades en venta se registraron el ; abra un vecindario para consultar sus casas actuales.
Guarde South River City (planning area) en su cuaderno de Austin.
Guarde este perfil del área junto con sus guías de campo y después compare direcciones específicas y sus propios criterios de búsqueda. Un marcador del área registra su interés; no representa un límite de búsqueda de propiedades.
Comprar una casa en South River City (planning area)
La comparación adecuada comienza con una casa específica. Solicite ventas comparables recientes, propiedades en venta disponibles y detalles de propiedades que se ajusten a su presupuesto. Un estimado del precio de todo un vecindario puede ocultar diferencias en el estado, el tamaño, los costos de propiedad y la ubicación.
Compare el tipo de propiedad, la distribución y el estado con lo que necesita.
Pruebe su trayecto real al trabajo y visite la cuadra a diferentes horas del día.
Revise los registros de desarrollos cercanos y confirme el estado actual de los proyectos.
Verifique directamente con el distrito las escuelas asignadas para la dirección exacta.
Revise los impuestos, los estimados del seguro, los documentos de la HOA y las declaraciones de la propiedad con su agente inmobiliario.
Cómo es vivir en South River City (planning area) según los registros públicos.
Inundaciones, impuestos, escuelas, cambios, suelo, movilidad y clima de toda el área, medidos como porcentajes de viviendas (911 puntos de dirección, 1,977 incluidos en la muestra), con tendencias comparadas con el área metropolitana. Use el botón Capas en el mapa de arriba para ver cada uno.
¿Qué parte del área se inunda?
0.5% de las viviendas se encuentran en la zona inundable de FEMA con una probabilidad anual del 1%.
Nada fuera de lo común
Zona inundable modelada por la Ciudad de Austin (Atlas 14): 0.6% de las viviendas.
Se pagaron 12 reclamaciones de NFIP en el ZIP 78704 durante los últimos 10 años (115 desde 1978).
La situación de inundación de cada vivienda depende de su ubicación exacta; consulte la página de la propiedad en venta.
¿Hay viviendas en un MUD?
Ningún MUD ni otro distrito especial similar cubre esta área.
Nada fuera de lo común
Los distritos especiales agregan su propio impuesto a la propiedad a los impuestos del condado, la ciudad y el distrito escolar.
¿Qué escuelas prestan servicio en el área?
Austin ISD (100%)
Nada fuera de lo común
Cargando el mapa…
Use los botones de zoom o desplácese mientras mantiene presionada la tecla Control para acercar o alejar. Use dos dedos en las pantallas táctiles. Puede seleccionar los marcadores con el teclado. Las ubicaciones del mapa pueden ser aproximadas.
Resalta en el mapa de arriba el marcador numerado correspondiente.
Delineado: el área. Numerados: planteles dentro de ella o a aproximadamente ½ milla, por nivel.
Austin ISD: calificación del distrito Calificación de TEA 2024–25: C.
Los planteles dentro o cerca del área se muestran por nivel, no por clasificación. Las zonas de asistencia no están mapeadas; consulte el localizador de cada distrito para buscar una dirección.
¿Qué tan rápido está cambiando?
1 casas, departamentos y ADU nuevos han recibido permisos hasta ahora en 2026.
Vale la pena revisarlo
Permisos de construcción por año en South River City (planning area) y la Ciudad de Austin, indexados a 2020 = 100
Año
Esta área
Ciudad de Austin
2020
100
100
2021
146.2
108.6
2022
96.2
85.2
2023
50
51.3
2024
100
56.3
2025
46.2
66.1
2026
34.6
56.4
Permisos de casas nuevas, viviendas multifamiliares, ADU y demolición por año, indexados a 2020 = 100 (el año actual es parcial).
Últimos 24 meses: 6 planes del sitio y 3 casos de zonificación dentro del área.
3 proyectos activos de TxDOT atraviesan el área.
¿Cómo han cambiado los precios de las casas?
Índice de precios de casas de FHFA para el ZIP 78704, su condado y el área metropolitana.
Nada fuera de lo común
Índice de precios de casas de FHFA, 2015 = 100
Año
ZIP 78704
Condado
Área metropolitana
2015
100
100
100
2016
108.6
108.5
108.7
2017
113.1
116.3
116.2
2018
118.8
123.4
122.9
2019
129
131.6
130.8
2020
135.8
138.7
139.9
2021
159.7
166.7
175.3
2022
216.6
202.8
212
2023
191
189.1
198.8
2024
180.2
185.6
195.1
2025
178.5
182.5
194.7
Indexado a 2015 = 100. Anual, todas las transacciones.
El índice de ventas repetidas de FHFA sigue las mismas casas a lo largo del tiempo; no representa un precio de venta típico ni datos de MLS. El año más reciente puede ser revisado.
¿Cómo es el terreno?
2.9% de las casas están sobre arcilla altamente expansiva.
Nada fuera de lo común
Cobertura del estudio de suelos: 82% de las casas.
La arcilla expansiva es común en Austin; una inspección de la cimentación es la forma de verificar cualquier casa.
Cómo desplazarse y disfrutar de espacios al aire libre
19 paradas de CapMetro dentro del área, 15 con servicio en hora pico cada 15 minutos o menos.
Nada fuera de lo común
Tren ligero planificado: Auditorium Shores Station, 360 pies fuera del área.
Tren ligero planificado: SoCo Station (phase 1), dentro del área.
Tren ligero planificado: Congress Ave Station (phase 1), 0.3 mi fuera del área.
Tren ligero planificado: Waterfront Station (phase 1), dentro del área.
Tren ligero planificado: Cesar Chavez Station (phase 1), 0.3 mi fuera del área.
Tren ligero planificado: Lakeshore Station (phase 1), 0.3 mi fuera del área.
Tren ligero planificado: Oltorf Station (phase 1), 270 pies fuera del área.
Parques y reservas naturales: 10 colindan con el área, el más grande es Auditorium Shores at Town Lake Metro Park.
¿Qué tanto afecta el clima a los techos?
Alrededor de 1.55 días de granizo al año en los alrededores (promedio metropolitano: 1.56).
Nada fuera de lo común
Esta área
1.55 /año
Promedio metropolitano
1.56 /año
Días con un informe de granizo del NOAA Storm Prediction Center dentro de aproximadamente 6 millas, 2006–2025. Los informes tienden a aumentar con la población; considérelos como una exposición relativa.
Fuentes, fechas y licencias
USDA NRCS soil survey (SSURGO) · datos al 2025-09-05 · US Government public domain (USDA NRCS)
TCEQ Edwards Aquifer map · Texas state public data
FHFA House Price Index · datos al 2026-03-31 · FHFA public data; cite FHFA
FHFA House Price Index (metro) · datos al 2026-06-30 · FHFA public data; cite FHFA
FEMA National Flood Hazard Layer · datos al 2026-06-10 · US Government public domain (FEMA open data)
USGS PAD-US protected areas · datos al 2026-04-22 · Public domain (USGS); cite PAD-US.
NOAA Storm Prediction Center reports · datos al 2025-12-31 · Public domain (NOAA / NWS).
City of Austin floodplain model · datos al 2023-04-27 · City of Austin open data (public)
TEA campus locations · datos al 2026-09-24 · TEA public GIS open data; no explicit license on the ArcGIS item (attribute TEA)
TCEQ water district boundaries · datos al 2026-09-30 · TCEQ open data (data.texas.gov directory; public ArcGIS MapServer); no license stated. Public information of a Texas state agency.
CapMetro GTFS schedules · datos al 2026-08-26 · CapMetro developer data terms (capmetro.org/developer; Texas open-data portal license SEE_TERMS_OF_USE); attribute CapMetro
OpenFEMA NFIP claims by ZIP · datos al 2026-06-01 · OpenFEMA terms: free to use, attribute FEMA, no warranty; redacted records.
TEA school district boundaries · datos al 2026-04-30 · TEA public GIS open data; no explicit license on the ArcGIS item (attribute TEA)
TEA accountability ratings · datos al 2026-06-14 · TEA open data; no license stated. Public information of a Texas state agency.
Austin Transit Partnership light rail plan · datos al 2026-07-23 · ATP public GIS (ArcGIS); no explicit license on the item (attribute Austin Transit Partnership)
City development cases · Public records from city portals; attribute the city.
TxDOT Project Tracker · datos al 2026-09-30 · TxDOT Open Data portal; public, attribute TxDOT, no warranty
Texas Comptroller special-district tax rates · datos al 2026-01-28 · Comptroller published data; no license stated. Public information of a Texas state agency.
CAPCOG regional 911 address points · datos al 2026-09-01 · CAPCOG regional open data; cite CAPCOG.
Los porcentajes usan puntos de direcciones del 911 como sustituto de las viviendas; los departamentos cuentan una vez por dirección. No es un avalúo, un levantamiento topográfico (survey) ni una asignación escolar.
Propietarios e inquilinos cercanos
About 1 in 3 homes in South River City (planning area) appear not to be owner-occupied (higher than the Travis County average of about 1 in 5). 31 homes in South River City (planning area) are listed for rent now.
Vale la pena revisarlo
Cargando el mapa…
Use los botones de zoom o desplácese mientras mantiene presionada la tecla Control para acercar o alejar. Use dos dedos en las pantallas táctiles. Puede seleccionar los marcadores con el teclado. Las ubicaciones del mapa pueden ser aproximadas.
Resalta en el mapa de arriba el marcador numerado correspondiente.
Numeradas: casas actualmente anunciadas para renta (Unlock MLS), 31 propiedades en venta, comenzando por la más cercana. Solo se muestran la ubicación y el tipo de vivienda. Delineado: el área.
Appraisal records: 357 of 1,233 homes in South River City (planning area) (29%) have an owner mailing address somewhere other than the home itself.
For rent now in South River City (planning area): 10 houses, 14 condos or townhomes, 4 duplex to fourplex units, 1 apartment, 2 other homes.
Census ACS 2020–2024: 58% of households in the tracts covering this area rent, houses and apartments together; Austin area 42%.
This area
29%
Travis County
20%
How many homes here were listed for lease over the past two years comes from closed MLS records, shown to signed-in clients.
Por qué importa y cuáles son las limitaciones
Por qué puede importar
HOA rental rules: some associations cap how many homes may be leased; ask for the HOA’s leasing rules if you may rent the home out later.
Resale comparisons: investor purchases and rentals are part of the same sales and price comparisons as owner-occupied homes.
Turnover: renters move more often than owners on average, so more homes nearby change occupants each year.
Limitaciones
The mailing-address test is a proxy for owner-occupancy, not a list of rentals: owners who get mail at a PO box, a trust, an office or a second home count as "elsewhere", Travis County’s roll shows the prior year’s owner (so recent sales can count either way), and some homes are rented by owners who keep their mail there.
Census ACS figures are 5-year survey estimates with margins of error, and tracts do not follow neighborhood lines.
Not every rental is listed on the MLS, and a listing is counted once per home.
Descriptive only: this is not a rating of the neighborhood and says nothing about who lives here.
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