Riverside (planning area)은(는) 오스틴 동네 가이드에서 도시 계획 구역 항목으로 분류되어 있습니다. 이 페이지에서는 현재 매물과 호가를 반경 800m 이내의 날짜별 허가, 면허, 교통사고 및 311 기록과 함께 확인할 수 있어, 다음 주소를 선택하기 전에 특정 주택을 비교할 수 있습니다.
이 프로필은 공식 City of Austin 계획 구역을 기준으로 합니다. 계획 경계는 일상적으로 사용하는 동네 이름과 다를 수 있습니다. 공식 City 계획 지도 구역 지오메트리에서 산출한 내부 라벨 지점이며, 입구·주소 또는 부동산 경계가 아닙니다. City의 경계 출처 보기 ↗
MLS 출처 업데이트: 2026. 10. 2. 오전 11:31 중부시간 · 호가와 매물 현황은 변경될 수 있습니다.
MLS 출처, 가격 산정 방식 및 범위
출처 업데이트: 2026. 10. 2. 오전 11:31 중부시간. 집계 수치는 해당 지역에 맞는 공개 매물 중 기준을 충족하는 매물을 사용합니다. 매매 가격은 Active Residential 매물의 0보다 큰 호가를 사용하며, 가격이 기재된 매물이 최소 3개일 때 중앙값을 표시합니다. 이는 호가이며, 실제 거래 가격·감정가·해당 지역의 모든 주택 가격을 의미하지 않습니다. 월세 매물은 별도로 집계하며, 월세 기간은 가정하지 않습니다.
계약 진행 중 및 대기 중인 매물 수는 현재 이 피드에 있는 기록을 나타냅니다. 위치 오류와 누락된 좌표로 인해 경계 일치 결과가 달라질 수 있습니다. 최초 활성 매물 가져오기가 완료되었습니다. 서로 다른 지역이 겹칠 수 있으므로 매물 수를 합산하지 마세요.
매물 출처 및 허용된 사용
Austin Local Team · All City Real Estate, ltd. Co. 제공 · (512) 710-0337
Listings courtesy of Unlock MLS as distributed by MLS GRID.
Some IDX listings have been excluded from this website. 이 검색에는 요건을 충족하는 Active 매물이 표시되며, 해당 매물을 검색에 포함하면 요건을 충족하는 Active Under Contract 및 Pending 매물도 표시됩니다. 매물의 이용 가능 여부는 변경될 수 있으므로 현재 상태는 리스팅 에이전트에게 확인하세요.
IDX information is provided exclusively for consumers’ personal, noncommercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed by MLS GRID. Use may be subject to an end user license agreement prescribed by the applicable MLS. Any use or search other than by a consumer looking to purchase real estate is prohibited.
Based on information submitted to the MLS GRID as of Oct 2, 2026, 11:31 AM Central. All data is obtained from various sources and may not have been verified by broker or MLS GRID. Supplied Open House Information is subject to change without notice. All information should be independently reviewed and verified for accuracy. Properties may or may not be listed by the office/agent presenting the information.
저작권 고지
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오스틴 연구 네트워크 제공
Riverside: Lady Bird Lake 보드워크 입구를 선택하세요
보드워크는 Lady Bird Lake를 따라 이어지는 Butler Trail의 특색 있는 구간입니다. 여러 진입 지점과 전망 구역이 있어 호수 전체 순환 코스를 완주하지 않고도 목적에 맞는 나들이를 계획할 수 있습니다.
Austin Texas Things 편집 조사 · 에 가져옴. 원출처 확인 날짜는 아래에 표시됩니다.
더 긴 트레일 안의 보드워크
The Trail Conservancy는 보드워크를 보행자와 자전거 이용자가 사용하는 Ann and Roy Butler Hike-and-Bike Trail의 약 1.3마일 구간으로 안내합니다. [1]
여러 진입 경로
The conservancy는 East Bouldin Creek, East Riverside Drive의 Blunn Creek, I-35 프런티지 로드 교차 지점, South Lakeshore Boulevard의 International Shores에 입구가 있다고 안내합니다. [1]
필요에 맞는 지도
The conservancy는 일반 트레일 지도와 이용자 편의성을 고려한 지도를 제공하며, 편의시설과 주차 정보도 함께 안내합니다. 계획한 일정에 맞는 지도를 이용하세요. [2]
방문하기 전에
모임 전에 입구를 정하세요
그룹에 보드워크의 구체적인 진입 지점을 보내세요. 더 큰 Butler Trail은 호수 주변을 순환하므로, 일반적인 트레일 이름만으로는 정확한 만남의 장소를 정하기 어렵습니다. [1][2]
낚시를 위해 휴게 구역을 이용하세요
The conservancy에 따르면 낚시는 주 트레일을 따라서는 할 수 없고 보드워크 휴게 구역에서만 허용됩니다. 해당 활동을 계획하기 전에 현재 규정을 확인하세요. [1]
몇 가지 지역 질문
보드워크를 방문하려면 Butler Trail 전체를 완주해야 하나요?
아닙니다. The conservancy는 여러 보드워크 입구를 안내하고 있으므로 호수 순환 코스를 완주하지 않고도 해당 구간을 방문할 수 있습니다. [1]
이용 가능한 경로 정보는 어디에서 확인할 수 있나요?
The Trail Conservancy의 Maps & Parking 페이지에서 이용 가능한 트레일 지도와 기타 경로 자료를 확인할 수 있습니다. 구체적인 접근 필요 사항에 맞춰 해당 정보를 이용하세요. [2]
이 지역 가이드의 출처
날짜가 표시된 편집 메모입니다. 현재 이용 방법, 일정 및 프로젝트 진행 상황은 원문 출처에서 확인하세요.
2026년 10월 2일 기준, Colorado Hills Estates 경계 내 Unlock MLS 매물을 기준으로 합니다. 희망 가격은 신고된 리스팅 가격입니다.
실시간 공공 기록
Riverside (planning area) 주변에서 달라지고 있는 점
Zabalist를 뒷받침하는 조사 데이터베이스에서 가져온 건수이며, 기준점에서 0.5마일 (800m) 이내를 기준으로 측정했습니다. 각 수치는 자체 집계 기간을 명시합니다. 접수 및 보고 내용은 특정 주택, 블록 또는 거주자를 설명하는 자료가 아니며, 이를 하나의 점수로 통합하지 않습니다.
반경: 동네 기준점(30.2370, -97.7300)에서 800m(0.5마일) 이내이며, 기준점은 지도 마커일 뿐 경계가 아닙니다. ZIP 기준 레이어에는 기준점 주변의 지도 위치를 바탕으로 추정한 추정된 우편 ZIP 78741이 사용됩니다. 2026년 10월 2일에 집계되었습니다.
개발 및 건설
출처: Austin Building Permits (데이터베이스 동기화 2026년 10월 1일); Austin Site Plans (데이터베이스 동기화 2026년 10월 1일); TABS State Projects (데이터베이스 동기화 2026년 10월 1일); Zabalist unified projects (동기화 날짜가 등록되지 않음).
발급된 건설 허가
지난 2년458신규 주거용 건물 13채
활동이 있는 개발 프로젝트
지난 12개월1484개의 부지 계획 · 등록된 0건의 구획 분할 사례
Site plan: the City of Austin’s development application for anything beyond a single house. It is a proposal, not an approval or completed construction.
TDLR 프로젝트 등록
지난 12개월3
TDLR project registration: a state filing required for commercial and public construction over a cost threshold. It means a project was submitted for accessibility review, not that it was built.
허가 및 주택 검사(인스펙션)
출처: TABC licenses and permits (데이터베이스 동기화 2026년 8월 8일); Austin Health Inspections (데이터베이스 동기화 2026년 10월 1일).
신규 업소 주류 라이선스
최근 12개월 · 추정된 우편 ZIP 787418동기화 시점 기준 활성 100건 · 바, 레스토랑 및 업소반경이 아닌 우편 ZIP을 기준으로 집계되었습니다.
TABC license types: state alcohol permits for bars, restaurants, stores, venues and events. A license record is not confirmation that a business is open.
검사를 받은 식품 업소
지난 12개월44
도로 및 규정
출처: Austin Traffic Crashes (데이터베이스 동기화 2026년 10월 2일); Austin 311 Service Requests (데이터베이스 동기화 2026년 10월 2일); Austin Code Complaints (데이터베이스 동기화 2026년 10월 2일).
교통사고
지난 3년278사망 5건 · 중상 12건
311 서비스 요청
지난 12개월707동기화 시점 기준 처리 중이거나 진행 중인 9건
311 request: a service request logged with the City of Austin (missed pickup, street light, loose animal and similar). It records that something was reported, not that it was verified.
법규 준수 관련 사례
지난 12개월 · 추정된 우편 ZIP 787412,120동기화 시점 기준 활성 325건반경이 아닌 우편 ZIP을 기준으로 집계되었습니다.
Code-compliance case: a City investigation opened after a report of a possible ordinance violation. An opened case is not a confirmed violation.
458 construction permits issued within 0.5 mi in the past 2 years, including 13 new residential buildings.
148 development projects with activity within 0.5 mi in the past 12 months; 4 site plans and 0 subdivision cases on file.
278 traffic crashes recorded within 0.5 mi in the past 3 years; 5 fatal, 12 with a serious injury, 7 involving a pedestrian, 1 involving a bicyclist.
8 new TABC bar and restaurant licenses issued in ZIP 78741 in the past 12 months (100 active).
707 311 service requests logged within 0.5 mi in the past 12 months; 9 still open, most often “Parking Violation Enforcement” (132).
가장 가까운 개발 기록
허가, 부지 계획, TDLR 등록, 구획 분할 및 프로젝트 전반에서 기준점과의 거리를 기준으로 가장 가까운 5건의 신청·등록 기록입니다. 기록을 주택과 연결하기 전에 해당 부지를 확인하세요.
Demolition · 292피트건설 허가 · 1803 BRIAR HILL DR · Total Demo of duplex 2842 sqft circa 1971 · $0 · Final발급됨 2025년 4월 25일
Plumbing/Electrical/Mechanical trade permits · 292피트건설 허가 · 1803 BRIAR HILL DR · Cap off of Water & Wastewater for a Total Demo of duplex 2842 sqft circa 1971 · Final발급됨 2025년 4월 25일
Irrigation/backflow · 322피트건설 허가 · 1910 CROOKED LN · Install new irrigation · Active발급됨 2026년 2월 5일
Plumbing/Electrical/Mechanical trade permits · 322피트건설 허가 · 1912 CROOKED LN · The home currently has two different sized feeder conductors running from the meter to the main electrical panel. We will remove the existing feeders and install new matching conductors. The replacement feeders will be 2/0 copper (CU) to ensure proper sizing safety and code compliance. All work will be completed per NEC standards and local utility requirements. · Final발급됨 2025년 12월 18일
Plumbing/Electrical/Mechanical trade permits · 322피트건설 허가 · 1910 CROOKED LN · Interior Remodel - infill garage opening at gym bathrooms to get new finishes remove shower/mech room in gym. build new mech space new downdraft in kitchen · Active발급됨 2025년 9월 25일
최신 바, 레스토랑 및 업소 라이선스
TABC 라이선스는 반경이 아닌 추정된 우편 ZIP 78741을 기준으로 집계됩니다 (기준점에서 ZIP을 추정했습니다): 최근 12개월 동안 신규 8건, 활성 100건; 데이터베이스 동기화 2026년 8월 8일. 라이선스가 있다고 해서 업소가 영업 중이라는 증거는 아닙니다.
Neu Hub #14 · 2222 E Oltorf StWine-only package store permit2026년 5월 19일 발급
WAHOO'S FISH TACOS · 1330 Shore District DrMixed beverage permit · 심야 영업2026년 3월 12일 발급
THAI ZEN MODERN THAI JAPANESE KITCHEN · 1414 SHORE DISTRICT DR STE 120Mixed beverage permit · 식음료 인증서2026년 2월 13일 발급
Apple Mart · 2101 Wickersham Ln Suite AWine-only package store permit2026년 1월 9일 발급
Nimto Nepali and Indian Restaurant · 2237 E Riverside Dr Suite 101AMixed beverage permit · 심야 영업 · 식음료 인증서2025년 11월 18일 발급
도로 및 서비스 요청
278건의 사고가 지난 3년에 발생했으며(보행자 관련 7건, 자전거 이용자 관련 1건), 지난 12개월에는 중복 또는 취소로 표시된 요청을 제외하고 707건의 311 요청이 접수되었습니다. 모두 기준점에서 0.5마일 (800m) 이내 범위 내 기록입니다.
가장 빈번한 311 요청 유형
Parking Violation Enforcement132건의 요청
Pothole Repair69건의 요청
Traffic Signal - Maintenance64건의 요청
Compost36건의 요청
Obstruction in ROW35건의 요청
상위 5개 카테고리개 표시 · 전체 707건의 요청 중 336
연도별 사고
첫해와 마지막 해는 연도의 일부 기간만 포함합니다.
2023 (10월 3일부터)34건의 사고
202489건의 사고
202596건의 사고
2026 (10월 2일까지)59건의 사고
이 지역의 동네
Riverside (planning area) 내 동네
이 동네들은 모두 이 가이드에서 설명하는 공식 경계 안에 있습니다. 하나를 열어 해당 동네의 경계, 기록 및 주택을 확인하세요.
각 동네는 자체적인 대략적 범위를 공표된 시, Census 또는 지방자치단체 경계와 대조하거나, 매물에 표시된 명칭과 일치시키는 방식으로 배치했습니다. 범위는 등기된 플랫과 매물 위치를 바탕으로 산정한 추정치입니다. 이는 둘러보기를 위한 분류 관계입니다. HOA 가입 공유, 법적 경계 또는 서비스 제공을 의미하지 않으며, 카운티 소속은 각 장소에 그대로 적용됩니다. 매물 수는 에 기록되었습니다. 현재 주택을 확인하려면 동네를 열어보세요.
오스틴 노트에 Riverside (planning area)을(를) 저장해 두세요.
이 지역 프로필을 현장 가이드와 함께 저장한 다음, 특정 주소와 본인의 검색 조건을 비교해 보세요. 지역 북마크는 관심을 기록하는 기능이며, 주택 검색 경계를 의미하지 않습니다.
윤곽선: 지역입니다. 번호: 지역 안 또는 지역에서 약 ½마일 이내에 있는 캠퍼스를 학급 수준별로 표시했습니다.
Austin ISD: 학군 평점 텍사스 교육청 2024–25년: C.
해당 지역 안이나 인근의 학교를 학년 단계별로 나열했으며, 순위는 아닙니다. 통학 구역은 매핑되어 있지 않으므로 주소에 해당하는 학군을 확인하려면 각 학군의 주소 검색 도구를 이용하세요.
얼마나 빠르게 변화하고 있나요?
2026년 현재까지 신규 주택, 아파트 및 ADU 5건이 허가되었습니다.
확인해 볼 가치가 있습니다
Riverside (planning area) 및 City of Austin의 연도별 건축 허가 건수, 2020년 = 100으로 지수화
연도
이 지역
오스틴시
2020
100
100
2021
50
108.6
2022
137.5
85.2
2023
145.8
51.3
2024
41.7
56.3
2025
33.3
66.1
2026
33.3
56.4
연도별 신규 주택, 다가구 주택, ADU 및 철거 허가 건수, 2020년 = 100으로 지수화(올해는 일부 기간만 반영).
지난 24개월 동안 해당 지역 내에서 7건의 부지 계획과 9건의 용도지역 지정 관련 심사가 진행되었습니다.
4개의 진행 중인 TxDOT 프로젝트가 해당 지역을 관통합니다.
주택 가격은 어떻게 변해 왔나요?
ZIP 78741, 해당 카운티 및 메트로 지역의 FHFA 주택 가격 지수입니다.
특이사항 없음
FHFA 주택 가격 지수, 2015년 = 100
연도
ZIP 78741
카운티
메트로 지역
2015
100
100
100
2016
116.9
108.5
108.7
2017
129.6
116.3
116.2
2018
131.2
123.4
122.9
2019
141.6
131.6
130.8
2020
153.3
138.7
139.9
2021
179.9
166.7
175.3
2022
228.7
202.8
212
2023
194.7
189.1
198.8
2024
189.3
185.6
195.1
2025
185.5
182.5
194.7
2015년 = 100으로 지수화. 연간 기준, 모든 거래 포함.
FHFA의 반복 매매 지수는 동일한 주택의 시간에 따른 가격 변화를 추적하며, 일반적인 매매 가격이나 MLS 데이터가 아닙니다. 최신 연도의 수치는 수정될 수 있습니다.
지반 상태는 어떤가요?
주택의 56%가 팽창성이 매우 큰 점토층 위에 있습니다.
구매 전에 확인하세요
토양 측량도(서베이) 적용 범위: 주택의 99.1%.
팽창성 점토는 오스틴에서 흔합니다. 개별 주택의 상태를 확인하려면 기초 주택 검사(인스펙션)를 받아야 합니다.
이동과 야외 활동
해당 지역 내 CapMetro 정류장은 34개이며, 그중 24개는 출퇴근 시간대에 15분 간격 이하로 운행합니다.
특이사항 없음
경전철 계획: Pleasant Valley Station (phase 1), 해당 지역 310피트 외부
경전철 계획: Lakeshore Station (phase 1), 해당 지역 내부
공원 및 보전 지역: 해당 지역과 맞닿은 곳 14개, 가장 큰 곳은 Longhorn Shores at Town Lake Metro Park.
날씨가 지붕에 얼마나 큰 영향을 미치나요?
인근 지역의 연평균 우박 발생일은 약 1.4일입니다(메트로 평균 1.56일).
특이사항 없음
해당 지역
1.4 /년
메트로 평균
1.56 /년
2006~2025년, 약 6마일 이내에서 NOAA Storm Prediction Center가 우박을 보고한 날입니다. 보고 건수는 인구에 따라 달라지는 경향이 있으므로 상대적인 노출 정도로만 참고하세요.
출처, 날짜 및 라이선스
USDA NRCS soil survey (SSURGO) · 2025-09-05 기준 데이터 · US Government public domain (USDA NRCS)
TCEQ Edwards Aquifer map · Texas state public data
FHFA House Price Index · 2026-03-31 기준 데이터 · FHFA public data; cite FHFA
FHFA House Price Index (metro) · 2026-06-30 기준 데이터 · FHFA public data; cite FHFA
FEMA National Flood Hazard Layer · 2026-06-10 기준 데이터 · US Government public domain (FEMA open data)
USGS PAD-US protected areas · 2026-04-22 기준 데이터 · Public domain (USGS); cite PAD-US.
NOAA Storm Prediction Center reports · 2025-12-31 기준 데이터 · Public domain (NOAA / NWS).
City of Austin floodplain model · 2023-04-27 기준 데이터 · City of Austin open data (public)
TEA campus locations · 2026-09-24 기준 데이터 · TEA public GIS open data; no explicit license on the ArcGIS item (attribute TEA)
TCEQ water district boundaries · 2026-09-30 기준 데이터 · TCEQ open data (data.texas.gov directory; public ArcGIS MapServer); no license stated. Public information of a Texas state agency.
CapMetro GTFS schedules · 2026-08-26 기준 데이터 · CapMetro developer data terms (capmetro.org/developer; Texas open-data portal license SEE_TERMS_OF_USE); attribute CapMetro
OpenFEMA NFIP claims by ZIP · 2026-06-01 기준 데이터 · OpenFEMA terms: free to use, attribute FEMA, no warranty; redacted records.
TEA school district boundaries · 2026-04-30 기준 데이터 · TEA public GIS open data; no explicit license on the ArcGIS item (attribute TEA)
TEA accountability ratings · 2026-06-14 기준 데이터 · TEA open data; no license stated. Public information of a Texas state agency.
Austin Transit Partnership light rail plan · 2026-07-23 기준 데이터 · ATP public GIS (ArcGIS); no explicit license on the item (attribute Austin Transit Partnership)
City development cases · Public records from city portals; attribute the city.
TxDOT Project Tracker · 2026-09-30 기준 데이터 · TxDOT Open Data portal; public, attribute TxDOT, no warranty
Texas Comptroller special-district tax rates · 2026-01-28 기준 데이터 · Comptroller published data; no license stated. Public information of a Texas state agency.
CAPCOG regional 911 address points · 2026-09-01 기준 데이터 · CAPCOG regional open data; cite CAPCOG.
비율 산정 시 주택을 대신해 911 주소 지점을 사용하며, 아파트는 주소당 한 번만 집계합니다. 감정평가, 측량도(서베이) 또는 학교 배정 자료가 아닙니다.
인근 소유자 및 임차인
About 1 in 4 homes in Riverside (planning area) appear not to be owner-occupied (higher than the Travis County average of about 1 in 5). 28 homes in Riverside (planning area) are listed for rent now.
확인해 볼 가치가 있습니다
지도를 불러오는 중입니다…
확대/축소 버튼을 누르거나 Control 키를 누른 상태에서 스크롤하여 확대·축소하세요. 터치스크린에서는 두 손가락을 사용하세요. 키보드로 마커를 선택할 수 있습니다. 지도에 표시된 위치는 실제 위치와 다소 다를 수 있습니다.
번호: 현재 월세 매물(Unlock MLS), 매물 28개이며 가까운 순서입니다. 위치와 주택 유형만 표시했습니다. 윤곽선: 지역입니다.
Appraisal records: 94 of 349 homes in Riverside (planning area) (27%) have an owner mailing address somewhere other than the home itself.
For rent now in Riverside (planning area): 3 houses, 13 condos or townhomes, 5 duplex to fourplex units, 7 apartments.
Census ACS 2020–2024: 91% of households in the tracts covering this area rent, houses and apartments together; Austin area 42%.
This area
27%
Travis County
20%
How many homes here were listed for lease over the past two years comes from closed MLS records, shown to signed-in clients.
중요한 이유와 한계
중요할 수 있는 이유
HOA rental rules: some associations cap how many homes may be leased; ask for the HOA’s leasing rules if you may rent the home out later.
Resale comparisons: investor purchases and rentals are part of the same sales and price comparisons as owner-occupied homes.
Turnover: renters move more often than owners on average, so more homes nearby change occupants each year.
한계
The mailing-address test is a proxy for owner-occupancy, not a list of rentals: owners who get mail at a PO box, a trust, an office or a second home count as "elsewhere", Travis County’s roll shows the prior year’s owner (so recent sales can count either way), and some homes are rented by owners who keep their mail there.
Census ACS figures are 5-year survey estimates with margins of error, and tracts do not follow neighborhood lines.
Not every rental is listed on the MLS, and a listing is counted once per home.
Descriptive only: this is not a rating of the neighborhood and says nothing about who lives here.