Shoal Creek, Austin: casas en venta y registros públicos
Shoal Creek está clasificado en Norte central dentro de nuestras guías de vecindarios de Austin. Esta página reúne propiedades en venta actuales y precios solicitados, junto con permisos, licencias, accidentes y registros del 311 con fecha dentro de 800 m, para que pueda comparar una casa específica antes de elegir su próxima dirección.
Díganos su presupuesto, sus plazos y lo que considera indispensable. Un agente inmobiliario local puede ayudarle a verificar la disponibilidad y las ventas comparables recientes.
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Ubicación aproximada de la guía. Las propiedades en venta a continuación identifican su geografía de búsqueda más amplia.
EL LUGAR. LAS CASAS. LAS POSIBILIDADES.
Haga suyo el vecindario.
Propiedades en venta actuales · Área más amplia del ZIP 78756
31casas activas en venta
$179,000–$2,265,000Rango de precios de venta activos
$769,000Precio de venta activo mediano · 31 propiedades con precio
3 activas bajo contrato · 3 pendientes · 33 propiedades en renta activas en este canal público
No hay un límite de vecindario verificado para esta guía. Esta búsqueda más amplia usa los listados que reportan el ZIP 78756, seleccionado a partir del Área de Tabulación de Códigos ZIP del Censo 2020 que rodea el punto aproximado de la guía en el mapa. Incluye viviendas fuera del vecindario indicado; las áreas del Censo y los límites de entrega postal pueden diferir. Ver la fuente de los límites ↗
Algunas casas para imaginarse viviendo allí.
Actualizadas recientemente en la fuente · estados mostrados en cada casa
Fuente de MLS actualizada el 2 oct 2026, 11:31 a.m. hora del centro · Los precios de venta y la disponibilidad pueden cambiar.
Fuente de MLS, método de precios y cobertura
Fuente actualizada el 2 oct 2026, 11:31 a.m. hora del centro. Los conteos utilizan propiedades públicas elegibles que coinciden con la geografía etiquetada. Los precios de venta utilizan precios de venta positivos de propiedades residenciales activas; la mediana se muestra cuando hay al menos tres propiedades con precio. Estos son precios de venta, no precios de propiedades vendidas, avalúos ni todas las casas del área. Las propiedades en renta se cuentan por separado; no se asume ningún periodo de renta.
Los conteos de propiedades bajo contrato y pendientes describen los registros que aparecen actualmente en este canal. Los errores de ubicación y las coordenadas omitidas pueden afectar las coincidencias con los límites. La importación inicial de propiedades activas está completa. Diferentes áreas pueden superponerse; no sume sus conteos.
Fuente de la propiedad en venta y uso permitido
Presentado por Austin Local Team · All City Real Estate, ltd. Co. · (512) 710-0337
Listings courtesy of Unlock MLS as distributed by MLS GRID.
Some IDX listings have been excluded from this website. Esta búsqueda muestra propiedades en venta activas elegibles, así como propiedades activas bajo contrato y pendientes elegibles cuando usted las incluye. La disponibilidad puede cambiar; confirme el estado actual con el agente del vendedor.
IDX information is provided exclusively for consumers’ personal, noncommercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed by MLS GRID. Use may be subject to an end user license agreement prescribed by the applicable MLS. Any use or search other than by a consumer looking to purchase real estate is prohibited.
Based on information submitted to the MLS GRID as of Oct 2, 2026, 11:31 AM Central. All data is obtained from various sources and may not have been verified by broker or MLS GRID. Supplied Open House Information is subject to change without notice. All information should be independently reviewed and verified for accuracy. Properties may or may not be listed by the office/agent presenting the information.
Avisos de derechos de autor
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DE NUESTRA RED DE INVESTIGACIÓN DE AUSTIN
Mire más allá de la propiedad en venta.
Investigue parques, lugares locales y registros públicos de desarrollos mientras compara sus opciones. Verifique siempre los datos importantes a nivel de la dirección.
Basado en las propiedades en Unlock MLS dentro del perímetro de Alta Vista, al 2 de octubre de 2026. Las cifras solicitadas corresponden a los precios de lista reportados.
REGISTROS PÚBLICOS EN VIVO
Qué está cambiando alrededor de Shoal Creek.
Conteos de la base de datos de investigación detrás de Zabalist, medidos a una distancia de 0.5 millas (800 m) del punto de referencia. Cada cifra indica su propio periodo. Las solicitudes y los reportes no describen ninguna casa, cuadra ni residente, y nunca se combinan para generar una puntuación.
Radio: dentro de 800 m (0.5 millas) del punto de referencia del vecindario (30.3145, -97.7385), que es un marcador del mapa y no un límite. Las capas delimitadas por ZIP usan código postal ZIP inferido 78756, inferido a partir de ubicaciones trazadas alrededor del punto de referencia. Resumen generado el 2 oct 2026.
Desarrollo y construcción
Fuentes: Austin Building Permits (sincronización de la base de datos 1 oct 2026); Austin Site Plans (sincronización de la base de datos 1 oct 2026); TABS State Projects (sincronización de la base de datos 1 oct 2026); Zabalist unified projects (fecha de sincronización no registrada).
últimos 12 meses1379 planes del sitio · 0 expedientes de subdivisión registrados
Site plan: the City of Austin’s development application for anything beyond a single house. It is a proposal, not an approval or completed construction.
Registros de proyectos de TDLR
últimos 12 meses14
TDLR project registration: a state filing required for commercial and public construction over a cost threshold. It means a project was submitted for accessibility review, not that it was built.
Licencias e inspecciones
Fuentes: TABC licenses and permits (sincronización de la base de datos 8 ago 2026); Austin Health Inspections (sincronización de la base de datos 1 oct 2026).
Nuevas licencias de alcohol para bares, restaurantes y establecimientos
últimos 12 meses · código postal ZIP inferido 78756854 activas al sincronizar · bares, restaurantes y establecimientosContabilizado para el código postal ZIP, no para el radio.
TABC license types: state alcohol permits for bars, restaurants, stores, venues and events. A license record is not confirmation that a business is open.
Establecimientos de alimentos inspeccionados
últimos 12 meses44
Calles y códigos
Fuentes: Austin Traffic Crashes (sincronización de la base de datos 2 oct 2026); Austin 311 Service Requests (sincronización de la base de datos 2 oct 2026); Austin Code Complaints (sincronización de la base de datos 2 oct 2026).
Accidentes de tránsito
últimos 3 años1540 mortales · 4 con lesiones graves
Solicitudes de servicio al 311
últimos 12 meses1,02514 abiertas o en proceso al sincronizar
311 request: a service request logged with the City of Austin (missed pickup, street light, loose animal and similar). It records that something was reported, not that it was verified.
Casos de cumplimiento del código
últimos 12 meses · código postal ZIP inferido 7875631225 activos al sincronizarContabilizado para el código postal ZIP, no para el radio.
Code-compliance case: a City investigation opened after a report of a possible ordinance violation. An opened case is not a confirmed violation.
567 construction permits issued within 0.5 mi in the past 2 years, including 19 new residential buildings.
137 development projects with activity within 0.5 mi in the past 12 months; 9 site plans and 0 subdivision cases on file.
154 traffic crashes recorded within 0.5 mi in the past 3 years; 4 with a serious injury, 2 involving a pedestrian.
8 new TABC bar and restaurant licenses issued in ZIP 78756 in the past 12 months (54 active).
1,025 311 service requests logged within 0.5 mi in the past 12 months; 14 still open, most often “Garbage” (116).
Registros de desarrollo más cercanos
Las 5 solicitudes más cercanas de permisos, planes del sitio, registros de TDLR, subdivisiones y proyectos, según la distancia desde el punto de referencia. Verifique el sitio antes de vincular un registro con una vivienda.
Replacement of an existing water heater · 253 piesProyecto de desarrollo · 4420 MARATHON BLVD · permitted · residentialÚltima actividad 13 nov 2025
Plumbing/Electrical/Mechanical trade permits · 344 piesPermiso de construcción · 4416 MARATHON BLVD · Install new 50A 240V GFCI circuit for NEMA 14-50 outlet to be used for car charging. Circuit extends from exterior 125A sub panel via surface mounted 3/4 EMT conduit and terminates in NEMA 3R RV outlet housing. · FinalEmitido 6 abr 2025
Licencias más recientes para bares, restaurantes y establecimientos
Las licencias de TABC se contabilizan para código postal ZIP inferido 78756, no para el radio (el ZIP se infiere del punto de referencia): 8 nuevas en los últimos 12 meses, 54 activas; sincronización de la base de datos 8 ago 2026. Una licencia no demuestra que un negocio esté abierto.
Prime Now LLC · 1509 North StreetWine-only package store permitEmitida el 9 jul 2026
Hat Creek Burger Co · 5400 Burnet RdMixed beverage permit · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 3 jul 2026
Cinque Terre West ATX · 4800 Burnet RdMixed beverage permit · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 17 jun 2026
Local Foods · 3800 N Lamar BlvdMixed beverage permit · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 27 may 2026
Monkey Nest Coffee · 5353 Burnet RdWine and malt beverage retailer (on-premise) · certificado de alimentos y bebidasEmitida el 13 nov 2025
Calles y solicitudes de servicio
154 accidentes en el periodo últimos 3 años (2 involucró a un peatón, 0 a un ciclista) y 1,025 solicitudes al 311 en el periodo últimos 12 meses, excluidas las solicitudes marcadas como duplicadas o canceladas, todo dentro de a una distancia de 0.5 millas (800 m) del punto de referencia.
Tipos más frecuentes de solicitudes al 311
Garbage116 solicitudes
Traffic Signal - Maintenance116 solicitudes
Parking Violation Enforcement78 solicitudes
Recycling77 solicitudes
Compost76 solicitudes
Principales 5 categorías mostradas · 463 de 1,025 solicitudes
Accidentes por año
El primer y el último año abarcan solo una parte del año.
2023 (desde 3 oct)14 accidentes
202451 accidentes
202551 accidentes
2026 (hasta 2 oct)38 accidentes
EN OTRAS PARTES DE NORTE CENTRAL
Vecindarios en toda el área de Norte central
Shoal Creek no tiene sus propios límites publicados de la ciudad o del censo, por lo que estos son los vecindarios agrupados bajo Norte central. Abra uno para consultar sus propios límites, registros y casas.
Estos vecindarios están agrupados por zona del área metropolitana, no por límites publicados, porque esta guía no tiene ninguno con el cual compararlos. Esta es una relación para facilitar la búsqueda. No establece una afiliación compartida a la HOA, límites legales ni servicios, y la identidad del condado corresponde a cada lugar. Los conteos de propiedades en venta se registraron el ; abra un vecindario para consultar sus casas actuales.
Guarde Shoal Creek en su cuaderno de Austin.
Guarde este perfil del área junto con sus guías de campo y después compare direcciones específicas y sus propios criterios de búsqueda. Un marcador del área registra su interés; no representa un límite de búsqueda de propiedades.
La comparación adecuada comienza con una casa específica. Solicite ventas comparables recientes, propiedades en venta disponibles y detalles de propiedades que se ajusten a su presupuesto. Un estimado del precio de todo un vecindario puede ocultar diferencias en el estado, el tamaño, los costos de propiedad y la ubicación.
Compare el tipo de propiedad, la distribución y el estado con lo que necesita.
Pruebe su trayecto real al trabajo y visite la cuadra a diferentes horas del día.
Revise los registros de desarrollos cercanos y confirme el estado actual de los proyectos.
Verifique directamente con el distrito las escuelas asignadas para la dirección exacta.
Revise los impuestos, los estimados del seguro, los documentos de la HOA y las declaraciones de la propiedad con su agente inmobiliario.
Cómo es vivir en Shoal Creek según los registros públicos.
Inundaciones, impuestos, escuelas, cambios, suelo, movilidad y clima de toda el área, medidos como porcentajes de viviendas (911 puntos de dirección, 1,139 incluidos en la muestra), con tendencias comparadas con el área metropolitana. Use el botón Capas en el mapa de arriba para ver cada uno.
¿Qué parte del área se inunda?
0% de las viviendas se encuentran en la zona inundable de FEMA con una probabilidad anual del 1%.
Nada fuera de lo común
Zona inundable modelada por la Ciudad de Austin (Atlas 14): 0% de las viviendas.
Se pagaron 3 reclamaciones de NFIP en el ZIP 78756 durante los últimos 10 años (43 desde 1981).
La situación de inundación de cada vivienda depende de su ubicación exacta; consulte la página de la propiedad en venta.
¿Hay viviendas en un MUD?
Ningún MUD ni otro distrito especial similar cubre esta área.
Nada fuera de lo común
Los distritos especiales agregan su propio impuesto a la propiedad a los impuestos del condado, la ciudad y el distrito escolar.
¿Qué escuelas prestan servicio en el área?
Austin ISD (100%)
Nada fuera de lo común
Cargando el mapa…
Use los botones de zoom o desplácese mientras mantiene presionada la tecla Control para acercar o alejar. Use dos dedos en las pantallas táctiles. Puede seleccionar los marcadores con el teclado. Las ubicaciones del mapa pueden ser aproximadas.
Resalta en el mapa de arriba el marcador numerado correspondiente.
Delineado: el área. Numerados: planteles dentro de ella o a aproximadamente ½ milla, por nivel.
Austin ISD: calificación del distrito Calificación de TEA 2024–25: C.
Los planteles dentro o cerca del área se muestran por nivel, no por clasificación. Las zonas de asistencia no están mapeadas; consulte el localizador de cada distrito para buscar una dirección.
¿Qué tan rápido está cambiando?
7 casas, departamentos y ADU nuevos han recibido permisos hasta ahora en 2026.
Vale la pena revisarlo
Permisos de construcción por año en Shoal Creek y la Ciudad de Austin, indexados a 2020 = 100
Año
Shoal Creek
Ciudad de Austin
2020
100
100
2021
215.4
108.6
2022
146.2
85.2
2023
84.6
51.3
2024
46.2
56.3
2025
192.3
66.1
2026
84.6
56.4
Permisos de casas nuevas, viviendas multifamiliares, ADU y demolición por año, indexados a 2020 = 100 (el año actual es parcial).
Últimos 24 meses: 1 planes del sitio y 2 casos de zonificación dentro del área.
¿Cómo han cambiado los precios de las casas?
Índice de precios de casas de FHFA para el ZIP 78756, su condado y el área metropolitana.
Nada fuera de lo común
Índice de precios de casas de FHFA, 2015 = 100
Año
ZIP 78756
Condado
Área metropolitana
2015
100
100
100
2016
110.5
108.5
108.7
2017
113.9
116.3
116.2
2018
115.8
123.4
122.9
2019
126
131.6
130.8
2020
133.9
138.7
139.9
2021
150.6
166.7
175.3
2022
181.8
202.8
212
2023
179
189.1
198.8
2024
170
185.6
195.1
2025
169.6
182.5
194.7
Indexado a 2015 = 100. Anual, todas las transacciones.
El índice de ventas repetidas de FHFA sigue las mismas casas a lo largo del tiempo; no representa un precio de venta típico ni datos de MLS. El año más reciente puede ser revisado.
¿Cómo es el terreno?
3.6% de las casas están sobre arcilla altamente expansiva.
Nada fuera de lo común
Cobertura del estudio de suelos: 100% de las casas.
La arcilla expansiva es común en Austin; una inspección de la cimentación es la forma de verificar cualquier casa.
Cómo desplazarse y disfrutar de espacios al aire libre
36 paradas de CapMetro dentro del área, 12 con servicio en hora pico cada 15 minutos o menos.
Nada fuera de lo común
Tren ligero planificado: 45th Street Station (priority extension), dentro del área.
Tren ligero planificado: Koenig Station (priority extension), 0.4 mi fuera del área.
Tren ligero planificado: 38th Street Station (phase 1), 0.3 mi fuera del área.
Parques y reservas naturales: 2 colindan con el área, el más grande es Triangle Commons.
¿Qué tanto afecta el clima a los techos?
Alrededor de 1.9 días de granizo al año en los alrededores (promedio metropolitano: 1.56).
Nada fuera de lo común
Shoal Creek
1.9 /año
Promedio metropolitano
1.56 /año
Días con un informe de granizo del NOAA Storm Prediction Center dentro de aproximadamente 6 millas, 2006–2025. Los informes tienden a aumentar con la población; considérelos como una exposición relativa.
Fuentes, fechas y licencias
USDA NRCS soil survey (SSURGO) · datos al 2025-09-05 · US Government public domain (USDA NRCS)
TCEQ Edwards Aquifer map · Texas state public data
FHFA House Price Index · datos al 2026-03-31 · FHFA public data; cite FHFA
FHFA House Price Index (metro) · datos al 2026-06-30 · FHFA public data; cite FHFA
FEMA National Flood Hazard Layer · datos al 2026-06-10 · US Government public domain (FEMA open data)
USGS PAD-US protected areas · datos al 2026-04-22 · Public domain (USGS); cite PAD-US.
NOAA Storm Prediction Center reports · datos al 2025-12-31 · Public domain (NOAA / NWS).
City of Austin floodplain model · datos al 2023-04-27 · City of Austin open data (public)
TEA campus locations · datos al 2026-09-24 · TEA public GIS open data; no explicit license on the ArcGIS item (attribute TEA)
TCEQ water district boundaries · datos al 2026-09-30 · TCEQ open data (data.texas.gov directory; public ArcGIS MapServer); no license stated. Public information of a Texas state agency.
CapMetro GTFS schedules · datos al 2026-08-26 · CapMetro developer data terms (capmetro.org/developer; Texas open-data portal license SEE_TERMS_OF_USE); attribute CapMetro
OpenFEMA NFIP claims by ZIP · datos al 2026-06-01 · OpenFEMA terms: free to use, attribute FEMA, no warranty; redacted records.
TEA school district boundaries · datos al 2026-04-30 · TEA public GIS open data; no explicit license on the ArcGIS item (attribute TEA)
TEA accountability ratings · datos al 2026-06-14 · TEA open data; no license stated. Public information of a Texas state agency.
Austin Transit Partnership light rail plan · datos al 2026-07-23 · ATP public GIS (ArcGIS); no explicit license on the item (attribute Austin Transit Partnership)
City development cases · Public records from city portals; attribute the city.
TxDOT Project Tracker · datos al 2026-09-30 · TxDOT Open Data portal; public, attribute TxDOT, no warranty
Texas Comptroller special-district tax rates · datos al 2026-01-28 · Comptroller published data; no license stated. Public information of a Texas state agency.
CAPCOG regional 911 address points · datos al 2026-09-01 · CAPCOG regional open data; cite CAPCOG.
Los porcentajes usan puntos de direcciones del 911 como sustituto de las viviendas; los departamentos cuentan una vez por dirección. No es un avalúo, un levantamiento topográfico (survey) ni una asignación escolar.
Propietarios e inquilinos cercanos
About 1 in 4 homes in Shoal Creek appear not to be owner-occupied (close to the Travis County average of about 1 in 5). 14 homes in Shoal Creek are listed for rent now.
Nada fuera de lo común
Cargando el mapa…
Use los botones de zoom o desplácese mientras mantiene presionada la tecla Control para acercar o alejar. Use dos dedos en las pantallas táctiles. Puede seleccionar los marcadores con el teclado. Las ubicaciones del mapa pueden ser aproximadas.
Resalta en el mapa de arriba el marcador numerado correspondiente.
Numeradas: casas actualmente anunciadas para renta (Unlock MLS), 14 propiedades en venta, comenzando por la más cercana. Solo se muestran la ubicación y el tipo de vivienda. Delineado: el área.
Appraisal records: 135 of 604 homes in Shoal Creek (22%) have an owner mailing address somewhere other than the home itself.
For rent now in Shoal Creek: 3 houses, 3 condos or townhomes, 8 apartments.
Census ACS 2020–2024: 78% of households in the tracts covering this area rent, houses and apartments together; Austin area 42%.
Shoal Creek
22%
Travis County
20%
How many homes here were listed for lease over the past two years comes from closed MLS records, shown to signed-in clients.
Por qué importa y cuáles son las limitaciones
Por qué puede importar
HOA rental rules: some associations cap how many homes may be leased; ask for the HOA’s leasing rules if you may rent the home out later.
Resale comparisons: investor purchases and rentals are part of the same sales and price comparisons as owner-occupied homes.
Turnover: renters move more often than owners on average, so more homes nearby change occupants each year.
Limitaciones
The mailing-address test is a proxy for owner-occupancy, not a list of rentals: owners who get mail at a PO box, a trust, an office or a second home count as "elsewhere", Travis County’s roll shows the prior year’s owner (so recent sales can count either way), and some homes are rented by owners who keep their mail there.
Census ACS figures are 5-year survey estimates with margins of error, and tracts do not follow neighborhood lines.
Not every rental is listed on the MLS, and a listing is counted once per home.
Descriptive only: this is not a rating of the neighborhood and says nothing about who lives here.
